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估價目的是中國專有名詞。

漢字是用於記錄漢語，進行書面交流，傳承民族文化的書寫符號系統，也是最富有民族特色的中國書法藝術的載體，是中華民族智慧的結晶，它蘊藏着許許多多的文化內涵。

名詞解釋

估價目的（appraisal purpose；purpose of valuation）是指估價委託人對估價報告的預期用途。不同的估價目的對應不同的價值類型。如估價目的是為確定轉讓價格提供參考依據，則價值類型宜為市場價值。除了市場價值類型外，還有成本價值、徵收補償價值、投資價值等等。如果價值類型選擇錯誤，也會導致估價結果不準確。

估價目的含義解讀

估價目的取決於估價委託人對估價的實際需要，即估價委託人將要拿未來完成的估價報告做什麼用。例如，是為借款人向貸款銀行提供抵押房地產價值證明或貸款銀行判斷抵押房地產價值提供參考依據，還是為房屋徵收部門與被徵收人確定被徵收房屋價值的補償、稅務機關核定某種房地產稅收的計稅依據、人民法院確定拍賣房地產的保留價、保險公司衡量投保房屋的保險價值、房地產買賣雙方協商成交價、政府確定國有建設用地使用權出讓底價等提供參考依據。估價委託人一般不會無故花錢委託房地產估價機構估價，肯定是為了某種需要才委託，因此任何估價項目都有估價目的。一個估價項目通常只有一個估價目的。

不同估價目的下的估價結果可能不同，因為估價目的不同，價值時點、估價對象、價值類型以及估價原則、估價依據等都有可能不同。例如，許多房地產在買賣、抵押之前已出租，買賣、抵押時帶有租賃期間未屆滿的租賃合同(俗稱租約)，許多法律法規規定保護這種租賃關係，因此，購買者、抵押權人應尊重並履行這些租賃合同的各項條款，即所謂「買賣不破租賃」。如果是為房地產買賣、抵押目的對這類房地產進行估價，就應考慮合同租金與市場租金差異的影響。但如果是為房屋徵收目的而估價，則不考慮房屋租賃因素的影響，視為無租約限制的房屋來估價。估價目的也限制了估價報告的用途。針對某種估價目的得出的估價結果，不能盲目地套用於與其不相符的用途。

房地產估價目的類別

房地產估價目的具體可以分為土地使用權出讓、作價入股、房地產轉讓、租賃、抵押、保險、納稅、征地和房屋拆遷補償、房地產分割合併、房地產糾紛、房地產拍賣、投資決策及企業各種經濟活動中涉及的房地產估價（如企業合資、合作、聯營、股份制改組、合併兼併等）；估價結果的價格類型也可分為土地出讓底價、入股價格、買賣價格、租賃價格、抵押價格、投保價格、課稅價格、徵用價格和投資價格等等。需要指出的是，不同的估價目的將影響估價的結果。因為估價目的的不同，相應的估價原則、因素和採用的估價方法就有可能不同。

估價目的對房地產價值的影響

不同估價目的將影響估價結果，因為估價目的的不同，其價值時間、估價對象、價值類型以及估價原則、估價依據等都有可能不同。例如，在買賣或抵押之前已經出租的房地產，租賃合同在有效期內買方或者對抵押物的受讓人繼續有效，即所謂的「買賣不破租賃」，這種房地產被稱為有租約限制的房地產，評估其價值時應考慮合同租金與市場租金差異的影響，但如果是為房地產徵收目的評估價值，則不考慮房屋租賃因素的影響，應視為無租約限制的房屋來評估。