住房貸款個人信用檢視原始碼討論檢視歷史
住房貸款個人信用：申請房貸對徵信報告的要求主要分為以下幾個方面：一、徵信查詢記錄，徵信上會顯示近兩年的查詢記錄，是按照查詢徵信報告當天往回倒推的，超過兩年的查詢記錄不會體現，一般來說銀行會看近3個月或者近6個月的硬查詢記錄，所謂硬查詢就是貸款審批、信用卡審批、擔保資格審查，就是在申請貸款、信用卡時由自己本人授權給相應機構查詢的，各個銀行要求不同，最好近半年硬查詢不超6次；二、徵信負債記錄，會記錄近5年內所有貸款和信用卡使用情況，包括已結清貸款、已銷戶信用卡和目前正在使用的貸款和信用卡。一是可以體現出個人的負債水平、二是可以看到歷史結清記錄，對個人近5年的資產情況做一個判斷，如果之前有頻繁使用過非銀貸款（網貸等非銀行機構發放的貸款），那麼個人的經濟狀況必定不是很良好。一般來說申請房貸時客戶經理看到徵信會讓客戶還清信用卡或者結清部分信用貸款，視具體情況而定；三、徵信歷史逾期情況，其實跟第二點可以放在一起說，就是近5年內貸款和信用卡還款情況，一般的要求是近兩年內不要連三累六，意思就是不要有連續三個月或者在兩年內所有貸款或信用卡出現累計6次逾期的情況；四、徵信個人公共信息，工作信息、居住信息、公積金繳存信息等，國企單位、教師、醫生、公務員等工作穩定相較於廚師、司機等職業申貸明顯更有優勢，公積金繳存信息可以看到歷史的工作情況和工資水平（倒推）。以上基本上就是申請房貸對徵信報告的要求，具體還是看銀行不同對各個方面的要求不一致，建議有買房辦理房貸需求的朋友儘早做好規劃，自己可以打一份徵信做參考，養好徵信。
我想通過個人信用貸款買房子，可行嗎？
想通過個人信用貸款買房子，是不可行的。特別要強調的一點是：貸款買房不允許使用首付貸，即：首付部分要為自有資金，國家要求，貸款獲得的資金，是不允許用於買房的。 目前，建設銀行上海分行明確要求，房貸者事前要簽署聲明，承諾首付部分為自有資金。交通銀行深圳分行相關負責人介紹，目前，該行在發放購房貸款時，會對貸款人的首付款進行詳細核實，一旦發現使用首付貸產品，將不允許其按揭。銀行會從多層面對貸款申請人的首付款情況進行核實，既包括面談及電話核對，從側面了解其主要收入及首付款來源，也要審查申請人的賬戶流水，通過流水判斷申請人的資金收入情況，查詢是否有可疑資金流入。「此外，申請人刷首付款必須使用本人名下的借記卡。」 這樣通過貸款支付的首付，會讓槓桿能變成10倍，高槓桿放大不合理需求，易導致房地產市場出現泡沫。 「首付貸幫購房者放大了槓桿，容易導致投機，人為放大了不合理的需求，很可能形成房地產局部泡沫。」中國社科院金融所銀行研究室主任曾剛認為，考慮到在整個金融體系的資產中，房地產貸款占比較高，房市如果出現局部泡沫就容易對金融體系帶來危害。 案例分享： 某女士想利用信用貸付首付，雖然A銀行收了某女士的「信用貸」申請材料，同意發放貸款。但她到B銀行諮詢房貸時，客戶經理提醒她， 「信用貸」也會占用她的總貸款額度，如果她提取了自己名下的「信用貸」，徵信系統會有記錄。5成的房貸，那就可能導致湊不齊房款而被迫取消購房並且拿不回定金。而且信用貸6%的利率，遠不如房貸划算——房貸可貸30年，信用貸只能3年；房貸利率基準是4.9%，打92折的話只有4.508%。因此，B銀行客戶經理建議她慎重決定。考慮再三後，某女士決定不「冒險」了，還是先找親友借32.5萬首付款，同時加快出售舊房子比較穩妥。[1]