北京商務中心區檢視原始碼討論檢視歷史
| 北京商務中心區 |
456879809888.jpg)
北京商務中心區（Beijing Central Business District），簡稱北京CBD，地處北京市朝陽區，是長安街、國貿、呼家樓、東大橋、和大望路地區的中心交匯區。
北京CBD是西起東大橋路、東至東四環，南起通惠河、北至朝陽北路之間約7平方公里的區域。這裡是摩托羅拉、惠普、三星、殼牌、豐田、通用、北京現代、德意志銀行等眾多世界500強企業中國總部所在地，也是中央電視台、鳳凰衛視、人民日報、北京電視台等傳媒企業的新址，是國內眾多金融、保險、地產、網絡等高端企業的所在地，也擁有眾多微型信貸服務機構，是金融工具的匯集之處，代表着時尚的前沿。同時，CBD又是無數中小企業創業和成長的搖籃。
從528米的北京最高樓中國尊，到世貿天階的超大電子屏；從建外SOHO的白樓到萬達廣場,眾多創意文化、物流、服務企業在這裡匯集，這是一個多元化的商務中心。
基本內容
中文名：北京商務中心區
外文名：Beijing Central Business District
國家/地區：中國北京朝陽區
郵政編碼：100020
地理位置：北京朝陽、西起東大橋路、東至東四環、南起通惠河、北至朝陽北路
火車站：北京站、北京東站
面積：7平方公里
別名：北京CBD
電話區號：010
著名景點：中央電視台大樓、北京國貿三期、中國尊
氣候類型：溫帶季風氣候
方言：北京話
變革發展
過往歷史
從上世紀五六十年代起，朝陽區就成為了北京市工業基地的主要所在地，化工、汽車、機械等傳統產業都集中在這裡。據一位曾經在這裡居住的老住戶回憶，當時沒有一座樓超過10層，煙囪倒是有十幾根……
整整20年前，第一機床廠、第二印染廠、雪花冰箱廠、北京吉普車廠，北京人脫口叫得出名字的工廠，幾乎都坐落在今天CBD境內。那時，進入這個區域的主體人群是產業工人，進出這裡的車輛主要是運貨的大卡車。每天下午七點以後，這裡就變成了一片寂靜。
上世紀80年代開始，涉外機構開始進入朝陽區，這裡成為北京對外開放的第一站。國貿的建設成為北京東部涉外辦公領域全面啟動的一個標誌。此後，越來越多的大型跨國公司、國際駐華機構以及從事於服務、製造業的外商投資企業來朝陽區落戶。
現今面貌
截止2014年北京CBD入駐企業達19000家，規模以上企業8900家，年均增長27%；註冊資本過億元企業184家。已形成以國際金融為龍頭、高端商務為主導、國際傳媒聚集發展的產業格局。
區域內國際化資源聚集，集中了北京市約90%的國際傳媒機構169家，約80%的國際組織、國際商會110家，約80%的跨國公司地區總部50家，約70%的世界500強企業160家，約70%的國際金融機構252家，約30%的五星級酒店17家。國際交流頻繁，多元文化交融，區內登記外籍人口近4.4萬人，約占北京市的50%。北京市約50%以上的國際性會議、90%的國際商務展覽在這裡舉辦。
2013年，這種集聚效應還在進一步加強，進駐CBD的服務業企業猛增加了300家，同比增長22.88%。
未來規劃
一位城市規劃專家預言，若干年後，一旦CBD全面成型，將充分發揮北京商務中心區的管理、集散、服務與交往功能。她將強烈吸引跨國公司總部和地區總部來此落戶，從而發展起以現代服務業為主導、國際金融產業為龍頭的國際金融功能區和發展現代服務業的聚集地。到2020年，北京商務中心區將成為亞太地區經濟運行控制中心之一，成為全球經濟資源和各類生產要素的集散基地、現代服務業的集中發展基地和經濟文化的國際交流基地。
發展優勢
總體概述
北京商務中心區作為以發展現代服務業為核心的城市功能區，首都經濟結構調整將有利於大量現代服務性企業進駐，提高服務業的知識含量和整體水平，充分發揮首都經濟的集散效應，促進商務中心區的快速發展。
北京商務中心區作為首都經濟發展的三大功能區之一，既要順應新經濟發展潮流，還要有首都特色，能夠充分發揮北京市及朝陽區的優勢和潛力。北京商務中心區確立的主導產業是金融、保險、電信、信息、服務和諮詢，同時，以優美的環境，便捷的交通，方便舒適的配套設施，成為首都走向國際化、現代化的新城區。
區位優勢
在北京城市總體規劃布局中，商務中心區是首都經濟「一線兩翼」中具有巨大發展潛力的東翼。它處於城市現代化綜合運輸網的樞紐位置，距首都機場高速路出入口約5.8公里，距京津塘高速路入口約5.3公里。通過長安街及其延長線，與二環路、三環路、四環路、五環路等快速通道與京津塘、京瀋、京通、京承、京昌等高速路共同構成縱橫交錯的地面道路，加上地鐵復八線，形成較為完整的立體交通體系。這種區位優勢有利於發展現代商務服務業，聚集大量工商企業，發揮商務中心區的集散功能。
產業優勢
多年的自然衍變使商務中心區基本形成了以公司總部為核心、以外資金融保險機構為保障、以諮詢服務機構為配套的產業生態鏈。進駐北京的世界500強企業中，入駐商務中心區及周邊地區的有120多家。國貿、京廣、嘉里、漢威、航華科貿等寫字樓里匯集了摩托羅拉、惠普、福特、三星、德意志銀行、巴黎銀行、瑞士銀行等數百家著名跨國公司和金融機構。同時，眾多國際知名的會計師事務所、律師事務所等諮詢服務機構也紛紛進駐，如安可諮詢服務公司、貝克·麥肯思律師事務所和畢馬威會計師事務所等。這種現代服務業產業鏈的形成，有利於發揮商務中心區的管理和服務功能。
資源優勢
充足的土地資源、得天獨厚的涉外資源和雄厚的綜合資源為商務中心區的發展提供了有利條件。區內現有工業企業用地約149公頃，隨着產業結構調整政策的實施將陸續進行置換，為商務中心區建設提供建設用地。與此同時，區內不僅有除俄羅斯、盧森堡之外的所有駐華使館，還有60%以上的境外駐京代表單位，80%以上的駐京海外新聞機構。此外大量的星級賓館、酒店、商務寫字樓、現代化住宅區和眾多的交際活動場所也分布在這一區域及周遍地區，形成了良好的工作生活環境，有利於發揮商務中心區的交往功能。
環境優勢
隨着開放進程的加快，越來越多的國際知名公司在北京投資。為適應這些公司入駐後的要求，北京市各級政府機關定期徵求外商的意見和建議，提高審批效率和服務水平。商務中心區所在的朝陽區作為城八區中最早推行「一站式」辦公的區域，不斷發揮區域優勢，改善投資環境，逐漸成為國際知名企業在京投資的首選地點，為商務中心區的前期開發和後期發展奠定了良好的基礎。
北京市商務中心區要成為首都對外開放的重要窗口和率先與國際接軌的商務中心；成為首都現代化新城區和國際化大都市風貌的集中展現區域；成為跨國公司地區總部和國際性金融機構的聚集地；成為首都發展金融、保險、電信服務、信息服務和諮詢服務等現代服務業的聚集地；成為首都國際商務活動和國際文化交流的理想社區。
建設過程
概念出現
商務中心區（Central Business District）簡稱CBD，最初起源於20世紀20年代的美國，意為商業會聚之地。20世紀五六十年代，在發達國家，城市中心區製造業開始外遷，而同時商務辦公活動卻不斷向城市中心區聚集，要求一些大城市在舊有的商業中心的基礎上重新規劃和建設具有一定規模的現代商務中心區，紐約的曼哈頓，巴黎的拉德方斯，東京的新宿，香港的中環都是國際上發展得相當成熟的商務中心區。現代意義上的商務中心區是指集中大量金融、商業、貿易、信息及中介服務機構，擁有大量商務辦公、酒店、公寓等配套設施，具備完善的市政交通與通訊條件，便於現代商務活動的場所。商務中心區不僅是一個國家或地區對外開放程度和經濟實力的象徵，而且是現代化國際大都市的一個重要標誌。
北京背景
北京作為中國的首都，發展和建設商務中心區，是首都經濟功能擴展的必然需要，對於推動北京經濟社會發展，改善北京城市形象，確立北京在經濟全球化中的地位，都有重要的意義。
北京是世界著名的古都和歷史文化名城，已有3000多年的建城史和800多年的建都史，遼、金、元、明、清五個朝代相繼在此建都，是國務院首批公布的我國歷史文化名城之一。「幽州之地，左環滄海，右擁太行，北枕居庸，南襟河濟，誠天府之國」。北京的歷史積澱深厚，文化內涵深刻。北京是古老的，但同時又是一座散發着青春活力的現代都市。1949年，北京成為新中國的首都，城市發展進入了一個新紀元。特別是經過改革開放三十多年的發展，已形成轄區面積16800平方公里，城區面積1000平方公里，擁有1700多萬人口的特大型城市，具有完備的基礎設施和對外開放功能，是全國經濟實力最強和吸引外資最多的城市之一。中共中央、國務院1983年批准的《北京城市建設總體規劃方案》中，明確了北京是全國政治中心和文化中心的城市性質，確定了「舊城逐步改建，近郊調整配套，遠郊積極發展」的建設方針，提出「要迅速發展各種服務業，提高服務質量，方便居民生活，創造出第一流的社會服務水平。」調整產業結構、大力發展第三產業的城市建設方針，使以金融、保險、證券、中介等現代服務業為代表的第三產業逐漸成為北京市的主導產業。面向世界、面向未來的北京，不僅是中國的政治、文化和對外交往中心，而且已經發展成為世界一流的現代化國際大都市。
北京提出首都經濟的概念後，確定了立足北京、服務全國、面向世界的發展思路，制定實施了一系列的政策和措施，開始對經濟結構和布局進行較大規模的調整，並在發展規劃中確定了首都經濟「一線兩翼」三大重點功能區的產業發展格局。「一線」是指天安門、故宮、亞運村所在的北京城南北中軸線上奧運村、奧林匹克公園的建設，「兩翼」是指中關村科技園區和商務中心區建設。
進入二十一世紀，世界經濟穩步發展，亞太地區持續繁榮，中國的經濟呈現出展翅高飛的態勢。生機盎然、蓬勃發展的中國，國際政治地位不斷提高，經濟、科技實力不斷增強。2001年，中國加入世界貿易組織和北京成功獲得2008年奧運會舉辦權，使世界更加看好中國，看好北京。中國的經濟進入了一個非常重要的發展時期，北京迎來了前所未有的大好機遇。首都經濟的快速發展，現代化程度的不斷提高和國際商務活動的日益增多，使北京迫切需要一個交通便利、通訊發達、設施完備、能夠提供高品質服務的商務中心區。
提出建設
1992年，基於對市場經濟發展和參與全球經濟活動的預測，為容納迅速增多的國際性商務辦公設施，市政府在《北京城市總體規劃（1991-2010年）》中提出了建設北京商務中心區的戰略構想。在綜合考慮了北京城市特點、古都傳統風貌保護要求、地域環境和交通市政設施等條件的基礎上，明確提出：「在建國門至朝陽門、東二環路至東三環路之間，開闢具有金融、保險、信息、諮詢、商業、文化和商務辦公等多種服務功能的商務中心區」。初步形成了北京商務中心區的概念，確定了北京商務中心區的建設地點在朝陽門外大街至建國門外大街、東二環路至東三環路一帶。
1993年國務院批准的《北京市城市總體規劃》明確提出，在朝陽門至建國門，東二環至東三環一帶，規劃建設北京商務中心區。1998年，市規劃局在《北京市中心地區控制性詳細規劃》中，將北京商務中心區的範圍確定為朝陽區內西起東大橋路、東至西大望路，南起通惠河、北至朝陽路之間約3.99平方公里的區域。2000年6月5日，第76次市政府專題會議決定，將商務中心區建設納入北京市「十五」計劃。 2000年8月8日，北京市政府第82次市長辦公會決定全面加快北京商務中心區的規劃建設並成立相關的領導機構。
1993年10月6日，國務院批准了《北京城市總體規劃》。同年，市城市規劃設計研究院編制完成了《北京市商務中心規劃》，其範圍西起東大橋路，東至東三環路，南起光華路，北至朝陽路。
1997年，市城市規劃設計研究院在1993年總體規劃的基礎上，根據這一區域的地理環境、建設條件和北京國際大都市未來發展的需要，適當擴大了用地規模，規劃範圍由三環路向東擴大到西大望路，向北輻射到亮馬河地區。規劃中的北京商務中心區由一個核心區、一個輻射區和一個混合區組成，並由建國門外大街和東三環路兩條大街構成「金十字」，將這幾個區連成一體。
1998年，北京市城市規劃設計研究院編制完成的《北京市區中心地區控制性詳細規劃》，將北京商務中心區範圍確定為朝陽區內西起東大橋路、東至西大望路，南起通惠河、北至朝陽路之間約3.99平方公里的區域。
2000年6月5日，市政府第76次專題會議決定，將商務中心區建設納入《北京市國民經濟和社會發展第十個五年計劃綱要》。
加快建設
2000年8月8日，市政府第82次市長辦公會決定，全面加快北京商務中心區建設，並成立相應的領導機構。世紀之交，北京商務中心區迎來了全面、快速發展建設時期。
2000年8月15日在北京開幕的第一屆北京朝陽國際商務節，將CBD這張「名片」像品牌一樣正式隆重推出。專家預言，以國際形象出現的北京CBD將為首都經濟的發展起到助推器的作用，他所帶來的並不僅僅是大量的就業機會和現代城市高速發展，而且還將把中國經濟融入到全球經濟的浪潮中。
2009年5月，北京市政府決定將北京CBD沿朝陽北路、通惠河向東擴展至東四環，新增面積約3平方公里，7月下旬，北京CBD東擴區的規劃開始面向國際徵集方案，眾多實力雄厚的著名設計機構踴躍參加徵集活動，最終，美國SOM建築師事務所、英國福斯特及合伙人建築事務所、美國KPF和北京建築設計研究院、法國巴黎機場工程公司、中國城市規劃設計研究院和英國空間句法公司、北京清華城市規劃設計研究院、廣州城市規劃勘測設計研究院等7家設計機構提出的7個方案在本屆CBD國際商務節上向公眾展示。
《北京商務中心區控制性詳細規劃》研究並制定了CBD交通規劃、智能交通組織、地下空間利用規劃、景觀規劃、產業發展規劃、數字CBD規劃，以及CBD及周邊82平方公里的交通規劃和公交線網調整方案，逐步形成了完整的規劃體系。
東擴區規劃
未來的CBD東擴區，將分為文化區、朝陽北區、門戶區這三大區域。CBD東擴區規劃綜合方案評選第一名的美國SOM建築設計事務所相關負責人表示，CBD東擴區中50%將是辦公建築、25%是公寓，5%是酒店。
在SOM展示的規劃圖中，未來CBD東擴區，是一個北側較寬、南側較窄的形狀。北側分為兩個大區域———文化區和朝陽北區。位置靠西的是文化區，這裡將建設河道等景觀，提供給市民散步休閒。位置靠東的是朝陽北區，在光華路和針織路交會處附近，將設置一組高層建築，最高的建築呈一個圓柱體造型。這一區域是東擴區的商務區中心，將作為一個公交、能源和社交的樞紐。
東擴區南側靠東的一塊區域，未來將是CBD東擴區的門戶區，這裡將作為從東進入CBD的門戶，在建國路的盡頭兩側，規劃了2棟高樓，位於四惠橋西側，寓意着CBD乃至北京城區東大門。
CBD東擴區的西北、東北和東南部，將設置3個綠地公園，並由兩條綠色廊道連接，公園下方設有停車場。此外，東擴區還將建立自行車交通系統、步行系統和高速公交。 東擴區還將通過採用先進的節能環保理念和設施，實現節能50%，減少碳排放50%，節水48%。 最終的CBD東擴區規劃綜合方案，會根據各方面的意見進行修改完善後公布。
2010年3月，北京市規劃委主任黃艷表示，在CBD核心區12個地塊的出讓招投標中，北京創新土地出讓方式，將土地招標、規劃方案招標、產業項目招標「三標合一」，按照「競方案、競實力、限價格」的原則，分兩個階段進行土地出讓。參加投標的單位有61家，參與方案徵集的設計單位有57家，投標的總體規劃方案79個、單體建築設計方案203個。
核心區建設
雄起的CBD核心區正在實現北京的新高度。市規劃委發布信息顯示，CBD核心區項目已經進入全面實施階段，19棟摩天大樓將拔地而起，成為CBD區域的標誌性建築群。
CBD核心區位於國貿橋東北角，西起東三環，東至針織路，南起光華路，北至建國路，占地約30公頃，共包括18個地塊，規劃總建築面積410萬平方米，其中地上建築面積270萬平方米。市規劃委信息顯示，其中有5棟高樓的設計方案已確定，2棟高樓已開工建設。
從2010年起，CBD核心區多宗土地陸續交易。其中最引人注目的Z15地塊將建設500多米高的「中國尊」，成為北京第一高樓。Z6地塊的建築也曾經在去年申請由300米至350米提高到405米，成為繼「中國尊」之後的北京第二高建築。除了這兩棟以外，Z2a地塊的建築高度由180米左右調整為242.75米，Z3（萬通聯合體）地塊由160米調整為200米，Z12（泰康）地塊由180米左右調整為269米，Z14（正大聯合體）地塊的兩棟建築由150米至220米均調整為238米。這些地塊上雄起的建築群，將共同組成CBD核心區，吸引跨國公司地區總部、國際金融機構等入駐。
市規劃委相關負責人表示，CBD核心區已經出讓了14宗地塊，其中5個項目的設計方案已穩定，總建築規模約140萬平方米，分別為Z2b（三星）、Z3（萬通聯合體）、Z6（遠洋聯合體）、Z14（正大聯合體）、Z15（中信）。
目前，市規劃委正加緊辦理相關手續，其中Z2b（三星）、Z15（中信）2個項目已取得地下部分工程的建設工程規劃許可證，並已開工建設。Z1a（陽光）、Z12（泰康）2個項目正在加緊完善設計方案。其餘7個項目正準備開展設計方案的深化。
市住建委相關負責人表示，Z15地塊項目的「中國尊」，是計劃成為北京市最高的建築項目，建築高度約500多米，總建築面積約43.7萬平方米。市招標辦成立招標工作保障組，分析超高層建設項目招投標監管工作中的重點、難點，與招標人共同研究招標方案並提出合理化建議。截至2013年7月4日，該項目工程監理及施工招標項目招標投標情況書面報告備案已經完成。[1]