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馬鑾灣

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中文名：馬鑾灣 外文名：Maluan Bay 方 位：福建廈門 面 積：123平方公里

馬鑾灣地處海滄、集美、杏林交界，隨着廈門市由海島型城市向現代生態型海灣城市的轉變作為城市總體規劃環西海域一環中重要的一個中心組團，被列入了《廈門市國民經濟和社會發展「十五」計劃綱要》，和各區、各行業的「十五」發展計劃和規劃。馬鑾灣水域位於廈門港西海域西北隅，該域面積為123平方公里，附近有約16平方公里的平地，是規劃中的工業開發區。馬鑾灣地區地理位置得天獨厚，區位優勢明顯，具有建設濱海城區和發展濱海旅遊的優越條件。但馬鑾灣灣內水環境亟待治理，西港區泥沙淤積有待改善，馬鑾 灣周邊土地有待開發。從交通量增加對海堤堤頂道路拓寬需求等諸因素的考慮，改善馬鑾灣及周圍的水環境，進一步發揮馬鑾灣泄洪、納潮、防污及航道維護等功能，馬鑾灣的建設規劃經過多方論證，採取了上海同濟大學和美國RTKL公司所做的馬鑾灣概念性規劃方案，即通過對馬鑾灣地區的綜合整治與開發建設，逐步修復海域生態環境和功能，提高海域環境質量，促進馬鑾灣周邊地區的土地開發，實現區域人口、資源、環境和社會協調發展。內容

項目投資

馬鑾灣綜合整治與開發工程被列為廈門建設海灣型城市的重要建設項目之一。總投資估算30億元以上，工程一次規劃分期實施。首期工程投資約5．2億元，其中，護岸工程12公里，投資4億元；清淤吹填工程投資1．2億元。然而由於整個工程建設周期長，需要投入大量資金，為減輕市政府的財政負擔，控制項目的投融資成本，同時也為了進一步深化廈門市投融資體制改革，在投融資體制上有所突破和創新，廈門市政府借鑑上海對基礎設施項目實行「投資、建設、運營、監督」四分開的有益經驗，引入市場運作機制，引導企業參與該項目建設。於是，由廈門城市建設的主力軍，占城建國投50%以上，贏利占城建國投80%以上，公司的淨資產規模近10億的三家公司（廈門市新區開發建設公司、廈門特區工程公司、廈門特區房地產開發公司）共同控股組建成新的項目公司——廈門海灣投資有限公司（簡稱海灣公司），現已進入實質性的開發工作。

運作模式

海灣公司作為馬鑾灣整治與開發的投資主體，與原有房地產開發公司的運作模式相比，在融資、投資、開發建設、管理一體化運作中增加了新的內涵，這也是廈門政府賦予海灣公司「城市運營商」的職責所在。與過去的運作方式不同，海灣公司在成立之前，參與公司前期籌備和運作的人員已經與廈門市計委、建設與管理局、規劃局、土地與房產管理局、環保局、海洋與漁業管理局、水利局、中國城規院等業務單位，以及亞行、建行、中行、農行、國家開發銀行、興業銀行等金融機構進行了廣泛而深入的接觸，工作效率大大提高，為新公司的業務開展和投融資等工作奠定了堅實的基礎。同時，為了保證馬鑾灣首期工程——馬鑾灣濕地生態重構區項目的儘早開工，海灣公司在前期策劃、土地測量勘察、征地拆遷等進行了深入、細緻的工作，以保證建設按規劃順利實施。

廈門馬鑾灣重要產業園區

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