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可比實例是中國的一個科技名詞。

漢字是世界上比較古老的四大文字之一，也是我們國家優秀文明歷史的象徵，一直沿用至今，一個簡單的文字也道出了我國人們的聰明才智，哺育了世世代代的中華兒女，成就了中華民族一代又一代的輝煌。

名詞解釋

可比實例（comparable sales；comparables）是指交易實例中交易方式適合估價目的、成交日期接近價值時點、成交價格為正常價格或可修正為正常價格的估價對象的類似房地產等財產或相關權益。

可比實例的選取

根據住房城鄉建設部關於發布國家標準《房地產估價規範》的公告規定

4.2.3可比實例的選取應符合下列規定；

1 可比實例應從交易實例中選取且不得少於三個；

2 可比實例的交易方式應適合估價目的；

3 可比實例房地產應與估價對象房地產相似；

4 可比實例的成交日期應接近價值時點，與價值時點相差不宜超過一年，且不得超過兩年；

5 可比實例的成交價格應為正常價格或可修正為正常價格。

6 在同等條件下，應將位置與估價對象較近、成交日期與價值時點較近的交易實例選為可比實例。

4.2.4 下列特殊交易情況下的交易實例，不宜選為可比實例：

1 利害關係人之間的交易；

2 對交易對象或市場行情缺乏了解的交易；

3 被迫出售或被迫購買的交易；

4 人為哄抬價格的交易；

5 對交易對象有特殊偏好的交易；

6 相鄰房地產合併的交易；

7 受迷信影響的交易。

4.2.5 可比實例及其有關信息應真實、可靠，不得虛構。應對可比實例的外部狀況和區位狀況進行實地查勘，並應在估價報告中說明可比實例的名稱、位置及附位置圖和外觀照片。

4.2.6 選取可比實例後，應建立比較基礎，對可比實例的成交價格進行標準化處理。標準化處理應包括統一財產範圍、統一付款方式、統一融資條件、統一稅費負擔和統一計價單位，並應符合下列規定：

1 統一財產範圍應對可比實例與估價對象的財產範圍進行對比，並應消除因財產範圍不同造成的價格差異；

2 統一付款方式應將可比實例不是成交日期或一次性付清的價格，調整為成交日期且一次性付清的價格：

3 統一融資條件應將可比實例在非常規融資條件下的價格，調整為在常規融資條件下的價格；

4 統一稅費負擔應將可比實例在交易稅費非正常負擔下的價格，調整為在交易稅費正常負擔下的價格：

5 統一計價單位應包括統一為總價或單價、樓面地價，統一幣種和貨幣單位，統一面積或體積內涵及計量單位等。不同幣種之間的換算宜按國務院金融主管部門公布的成交日期的市場匯率中間價計算。

4.2.7 當滿足本規範第4.2.3條要求的交易實例少於三個時，在掌握特殊交易情況且能量化其對成交價格影響的情況下，可將特殊交易情況下的交易實例選為可比實例，但應對其進行交易情況修正。修正時，應消除特殊交易情況造成的可比實例成交價格偏差，將可比實例的非正常成交價格修正為正常價格。

相關解讀：

關於《房地產估價規範》4.2.3條款的理解：

《房地產估價原理與方法》（2021版）這一書的編委們對此做了如下闡述：

價值時點原則的重要性除了要求評估的應是在價值時點的價值價格，還在於應根據價值時點來確定評估估價對象價值價格所採用的估價依據、交易實例等的時間界限，特別是價值時點為過去的回溯性估價。由於市場價格一般只反映已經發生的以及尚未發生、但市場預期將會發生的事情，而不反映事前無法知道的、也無預期會發生的事情，如買方和賣方在價值時點及其之前都無法知道或預知在價值時點之後發生的事件，所以估價時不應考慮在價值時點之後發生的、在價值時點及其之前無法知道的、也無預期會發生的事情，否則就是「時間穿越」。

例如，有關法律法規和政策的實施、廢止會影響估價對象的價值價格，因此估價時究竟是採用在價值時點之前還是之後實施和廢止的，一般應根據價值時點來確定。因「法不溯及既往」，通常應採用在價值時點及其之前實施且未廢止的有關法律法規和政策。同時需要注意的是，應採用的有關估價標準的時間界限，一般根據估價作業期來確定，而不是根據價值時點來確定，因為估價標準是規範和指導估價行為的，而不是房地產價值價格的影響因素。例如，2020年9月12日評估某一房地產於2014年10月15日的價值，採用的《房地產估價規範》應是自2015年12月1日起實施的修訂後的《房地產估價規範》GB/T50291-2015，而不是《房地產估價規範》GB/T50291—1999。

再如，比較法中所選取的可比交易實例，應是在價值時點及其之前成交的交易實例，即可比交易實例的成交日期不得晚於價值時點。比如評估某一房地產於去年5月1日的價值，選取可比交易實例時不能選取去年5月1日之後成交的交易實例，只能選取成交日期在去年5月1日及其之前的交易實例。此外，如果可比交易實例的成交日期與價值時點不同（通常是這種情況），還應把可比交易實例在其成交日期的價格調整為在價值時點的價格，因為同一房地產在不同時間的價值價格有所不同。