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事實揭露 揭密真相
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囍滙
圖片來自stheadline

囍滙英語:The Avenue)位於香港灣仔區皇后大道東200號,發展商為信和置業合和實業市區重建局。項目前身為利東街,現發展包括4幢住宅樓面面積約731,000平方呎,合共提供1,275伙單位,並分2期推出。第1期涉項目其中1座,2期由其餘3座組成,整個項目由呂元祥建築師事務所設計,料於2015年落成。永隆管理有限公司負責物業管理。其中2期率先於2013年11月末開售,發展商推出首張價單,涉及220伙,平均實用呎價22,738,最低售價為610.3萬。項目是樓花預售。

介紹

囍滙分佔銷售收益(扣除市建局份額)為港幣50.59億元(1,268個單位或645,000平方呎)

歷史

囍滙前身為多座唐樓,自50年代起,曾是香港的著名印刷品製作及門市集中地,尤其以印刷喜帖著名,俗稱喜帖街。到2005年,因市區重建計劃,由時任發展局局長林鄭月娥女士主持「清場」,展開清拆及招標工作,並收回利東街的業權。而利東街於2010年2月25日凌晨零時起封閉。

2006年,市區重建局向灣仔區議會提交發展藍圖,聲稱採納H15關注組的「啞鈴」重建方案,將樓高20至40層的4座新住宅大樓,如「啞鈴」般分佈在利東街南北兩端入口,避免形成「屏風」效應。4座住宅的總建築樓面達78.5萬平方呎,提供1415個面積約600平方呎的中小型單位。市建局並計劃把利東街變成100米的購物步行街,街道中央則重建成樓高4層的低座商場建築群,約10萬平方呎的商業樓面將劃分成約100間樓上舖和40間地舖,並聲稱讓不同特色的街舖自由入主經營,昔日喜帖街的印帖商戶日後可再入標,重返囍帖街經營(但並無保證原租戶有優先權)。而項目內共有3個共3.2萬平方呎的休憩廣場,改善區內綠化和通風。市區重建局的方案,和H15關注組提出的啞鈴方案的最大分別,是市區重建局並沒有把關注組重視的「樓換樓,舖換舖」原則納入其中。

2009年6月,市建局公布利東街重建項目招標結果,最後由信和置業合和實業合作奪標。項目於2010年5月動工。

2014年12月,信置與理大合作,研發第2代大廈水力發電系統,產電量較第一代多6倍,該公司旗下灣仔囍匯,將成全球首個採用大廈水力發電系統的樓盤。

住宅

第1期

第1期 [1]位於太原街交加街交界,提供1座30層的商住大廈,提供179伙單位,六成為兩房,其餘為1房及3房。在2014年5月落成。

第2期

第2期[2]提供1096伙單位,分為3座,樓高38至48層。單位面積約330至1,100多方呎,一房單位佔總供應約五成,當中可細分為1房、1房及儲物室兩類,劃一採用開放式廚房設計。其餘包括開放式和兩房戶,以及69伙特色單位,包括平台戶及複式等,間隔由開放式至4房(連3套)及儲物室加儲物室連廁所俱備,實用面積介乎338至2,472呎。

第2期在2015年12月入伙。標準戶每呎管理費3.51至3.85元,特色戶每呎管理費3.63至4.4元。

住客會所

囍匯設有5萬方呎會所 Club Orient,設施包括市區新盤罕見的保齡球場、24小時健身室、室內水力按摩池、室外泳池、休閒雅座及戶外酒吧區等。

參考文獻

  1. 囍滙1期 Template:Wayback 2018-11-06 OKAY.com屋企
  2. 囍滙2期 2018-11-06 OKAY.com屋企