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契稅是指不動產（土地、房屋）產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主（產權承受人）徵收的一次性稅收。
契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外，還具有其自身的特徵：宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益；納稅人是產權承受人；採用比例稅率。[1]
買房的時候什麼時候交納契稅呢？
如果是購買二手房的話，通常在交易過程就要繳納契稅，因為二手房交易過程中需要進行過戶，不動產產權發生轉移，購房者在辦理房產證的時候需要交納契稅。
如果是購買新房的話，因為購買的是期房，在真正交房之前不辦理房產證，因此購買新房繳納契稅的時間不固定，一般分為3種情況：
第一：購房者需要在開發商交房之前繳納契稅，這樣交房之後就可以直接辦理房產證。
第二：簽訂完商品房買賣合同之後，購房者將契稅交給開發商，開發商統一交給房管局，然後統一辦理房產證，這樣就不需要購房者自己辦理。
第三：房屋交付使用一年之內繳納房屋契稅，然後辦理房產證，房屋交付之後儘量不要超過一年，否則要交納滯納金。
一般來說，第三種繳納契稅的方式最為普遍，當然有些地方有特殊規定，可能有其它的繳納方式。
目前繳納契稅的具體標準
如果是家庭首套住房的話，90平米以下（包含90平米）契稅按照房屋總價的1%徵收契稅，90平米以上的契稅按照房屋總價的1.5%來徵收契稅；如果是家庭二套改善型住房，90平米以下（包含90平米）的契稅按照房屋總價的1%徵收契稅，90平米以上按照房屋總價的2%徵收契稅；如果是家庭三套及以上住房，不管多大面積，按照房屋總價的3%~4%徵收契稅。
以上標準是目前大多數城市執行的契稅標準，不過部分城市二套房的契稅比例會更高，目前一線城市的二套房不管面積大小，統一按照房子總價的3%徵收契稅，當然現在部分城市也開始提高二套房的契稅標準，目前青島、長沙等城市二套房的契稅比例也很高。比如購房者不清楚當地的契稅標準，可以到當地房管局進行查詢。
9月1日起，契稅新規實施，這5種情況可以免徵契稅
《中華人民共和國契稅法》2020年8月11日正式通過，確定於2021年9月1日起施行，也就是說從2021年9月1日起，就要按照最新的契稅標準來徵收契稅。
根據新版契稅第3條規定，契稅稅率在3%~5%之間，這讓很多購房者非常擔心，是不是契稅新規實施之後，買房的契稅成本就要增加很多。事實上我們大可不必有這方面的擔心，因為上一版契稅規定的稅率也是3%~5%，很多人買房是交納的契稅標準都是減免之後的契稅標準。
因此即使契稅新規實施之後，依然會有類似的契稅優惠，特別是購買首套房的剛需購房者，依然可以享受到1%~2%的契稅優惠，不過那些投資炒房的人，就可能需要承擔比較高的契稅稅率。
並且在契稅新規實施之後，這5種情況可以免徵契稅，大家可以看一下有沒有自己符合的情況，如果能符合免徵契稅的條件，可以省下一筆錢。