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損失資本化法是中國科技名詞，屬於科技術語。

漢文字是世界上唯一沒有間斷的古老文字系統，直到現在我們仍在使用。其不單是人們日常生活中的表述用具，更是五千年悠久文明的記錄者、傳承者。可以說，漢文字是中華民族古老悠久、博大精深文明的「活化石」。

名詞解釋

損失資本化法（income loss capitalization）是指預測未來各年的淨收益減少額或收入減少額、運營費用增加額，將其現值之和作為房地產價值減損額的方法。

損失資本化法主要內容

損失資本化法可分為「收益損失資本化法」、「收入損失資本化法」、「超額費用資本化法」。與收益法相似，只是將收益法中的淨收益改為淨收益減少額或收入減少額、運營費用增加額。

損失資本化法適用情形

1、該方法主要用於評估不可修復的房地產價值減損額，如不可修復的房屋質量缺陷、噪聲污染以及通風、採光、日照、景觀等受到影響導致房地產租金降低或運營費用增加所造成的房地產價值減損額。

2、淨收益減少額或收入減少額、運營費用增加額能夠可靠計量。

3、能夠有效預測損失持續的年限。

損失資本化法相關術語解釋

1、淨收益

淨收益也稱為淨運營收益。有時估價對象並不是純粹的房地產，如評估某個賓館、汽車加油站、遊樂場、高爾夫球場等的整體價值，因此淨收益是相對於估價對象財產範圍而言的，其中的關鍵是減去的費用項目數要與估價對象財產範圍相匹配。另外，出租型房地產的淨收益具體為有效毛收入減去由出租人負擔的運營費用。

2、運營費用

運營費用是指維持估價對象正常使用或營業的必要支出。

運營費用包括房地產稅(為房地產持有環節的稅收，如目前的房產稅、城鎮土地使用稅)、房屋保險費、物業服務費、維修費、管理費用、水電費等。運營費用是從估價角度出發的，與會計上的成本費用有所不同，通常不包含房地產抵押貸款還本付息額、房地產折舊費、房地產改擴建費用和所得稅。