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| 森稔 | |
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森稔 | |
| 國籍 | 日本 |
| 職業 | 企業家 |
森稔先生畢業於東京大學教育系，1959年參與創立森大廈株式會社， 1993年至今任代表取締役社長。
人物經歷
在他的領導下，森大廈株式會社在東京開發了多個大規模城市成片改造項目。展望即將在上海召開的2006國際地產大會，森先生認為，這將是海外資本進入中國地產市場的一次絕佳機會，因為地產大會為海外資本提供了和國內地產界各方主體充分交流和互動的平台，在這個平台上獲得的信息將成為海外資本投資中國的重要決策參考。 日本著名的商業房產開發商、上海環球金融中心大樓的建設者——森大廈公司董事長森稔先生，已知於2012年3月8日，因心臟病發作去世，終年77歲。 森稔董事長在東京大學讀書期間，和父親森泰吉郎一起設立「森不動產公司」，從事房屋中介業務。70年代起，公司改名為「森大廈公司」， 並以東京為中心，開始了大規模的商業地產的開發。1986年，在東京都港區建成了以商務辦公樓、住宅樓和高級酒店、劇場等合二為一的綜合都市型商業生活設施「ARK新城」，開創了日本現代都市生活圈的建設典範。 1993年，父親去世後，森稔先生就任公司社長，並着手「六本木城」的開發建設。2003年，「六本木新城」建成，成為東京的一大象徵。 1995年，森稔先生在上海浦東陸家嘴地區籌建101層高的「上海環球金融中心」，歷經磨難，終於在2008年8月建成了這棟高492米的大樓。上海環球金融中心是中國目前第二高樓、世界第三高樓、世界最高的平頂式大樓。 森稔的父親曾是全球最富有的人，弟弟是日本首富，而他則熱衷於建造摩天大樓。他在日本東京市中心擁有100多處高回報率的建築，但同時也負擔着72億美元債務。他用17年建造了日本的「香榭麗舍大街」，用14年完成了日本東京六本木新城。在中國，他同樣花了14年才建成上海環球金融中心。 他最喜歡的一句話是： 「商業和小說本質上是一樣的，都需要想象力，而且直指人心。」
投資介紹
目前，森稔領導的森大廈株式會社在上海已有多處投資，其中最知名的項目是森大廈株式會社旗下全資子公司——森海外株式會社與其它三十三家日本企業聯合投資的全球第一高樓——環球金融中心。一直在東京的中心地區從事城市開發事業的森稔，將他的「垂直花園都市」理念帶到了上海，通過將都市功能立體綜合化，在地面創造更多擁有豐富綠化的開敞空間。
主要代表作品
上海環球金融中心 上海環球金融中心 Shanghai global financial hub是以日本的森大廈株式會社（Mori Building Corporation）為中心，聯合日本、美國等40多家企業投資興建的項目，總投資額超過1050億日元（逾10億美元）。原設計高460米，工程地塊面積為3萬平方米，總建築面積達38.16萬平方米，比鄰金茂大廈。1997年年初開工後，因受亞洲金融危機影響，工程曾一度停工。2003年2月工程復工。但由於當時中國台北和香港都已在建480米高的摩天大廈，超過環球金融中心的原設計高度。由於日本方面興建世界第一高樓的初衷不變，對原設計方案進行了修改。修改後的環球金融中心比原來增加7層，即達到地上100層，地下3層，樓層總面積約377,300平方米。
建築介紹
【英文名稱】 ：Shanghai World Financial Center
【建築位置】 ：上海市浦東陸家嘴金融貿易區Z4-1號地塊
【開工日期】 ：1997年年初；2003年2月工程復工
【竣工日期】 ： 2008年8月29日
【用地面積】 ： 30,000 m2
【占地面積】 ： 14,400 m2
【建築面積】 ： 381,600 m2
【建築層數】 ： 地上101層、地下3層
【建築高度】 ： 492.5米
【結構形式】 ： 鋼筋混凝土結構（SRC結構）、鋼結構（S結構）
【建築造價】 ： 83億人民幣
【投資單位】 ： 森海外株式會社（Forest Overseas Co., Ltd.）
【建築設計】 ： KPF建築師事務所
【結構設計】 ： 籟思理·羅伯遜聯合股份有限公司(LERA)
【設計單位】 ： 上海現代建築設計（集團）有限公司、華東建築設計研究院有限公司
【施工單位】 ： 中國建築工程總公司、上海建工（集團）總公司總承包聯合體
【所獲榮譽】 ： 2008年竣工的最佳高層建築（美國芝加哥「高層建築和城市住宅委員會」評選）
表參道
Omotesando "表參道"是日本的地名，位於東京原宿青山一帶，離澀谷不太遠的地方。日本童星夏帆在原宿<表參道>街上被星探發掘。 四個主要特色街頭時裝店 表參道、原宿、澀谷、代官山是東京的四個主要特色街頭時裝店的聚集地，日本國際觀光振興機構介紹，表參道OMOTESANDO:雲集歐洲、日本等頂級設計師的作品,流行元素含量很高,櫥窗內的衣飾擺放非常有創意,適合有品位有經濟能力的人士.而表參道廣場(OMOTESANDO HILLS)作為表參道的標誌性建築，2006年2月11日開始面向大眾，這是集商務、住宿、停車場為一體的多功能大廈，也是購物的新選擇，作為時下東京最著名的購物勝地，它的魅力在於有些著名的世界品牌或大型服飾廣場只設在這裡，世界著名品牌的諸多旗艦店也設置在此處。表參道廣場為日本著名設計師安藤忠雄設計。可以說表參道是世界品牌的亞洲展覽中心。 特有的「表情」和「時間的流動」 表參道Hills在於打造無形的、特有的「表情」和「時間的流動」。利用聲音、照明、影像等最尖端的科技和日本國內最高水平的技術，表現無形的、空氣感和空間的魅力。「Wa」的精神。「Wa」指Walk=邁步在這條街上就能感到幸福、Watch=觀察這條街道就能豐富自己的感性、Wake=感覺到這條街道就能發現自我、Way=在這條街上就能追求新的生活方式。 請以新生的表參道為舞台尋找各種「Wa」。 自原宿站前沿伸到青山通交會口全長約1公里的街道，兩旁種植直挺而美麗的櫸木，美麗的林蔭在四季都展現不同的「林之物語」，享有「東方的香榭麗舍大道」美稱。是一個時尚的街區。對於藝術以及時裝等信息高度敏感的人都匯聚在這裡。街區內介紹高級名牌和最流行時裝的服裝店鱗次櫛比，令過往的人們賞心悅目。夏天陽光映照灑落其間，呈現出夏的閃爍光影；冬天寒風冷颼落葉盡，只留下直挺多枝的纖細樹幹，呈現另一種蕭瑟孤寂之美。隱藏在樹叢間別致的石籠街燈，也是另一特點。 浪漫風情 沿街上既可享受林蔭步道的舒適風情，又可盡情在街上各式的高級流行商店流連，若商品價格太高超出預算，來個東京香榭麗舍Window Shopping也是另一種購物的視覺享受。逛累了，沿街就有許多歐式風情的咖啡館、甜點下午茶可享用，坐在咖啡館的落地窗前，則可用另外一種角度與心情，觀察、欣賞屬於東京香榭麗舍大道上的時尚表情與浪漫風情。
六本木新城
六本木新城（六本木ヒルズ），又稱六本木之丘，位於日本東京鬧區內的六本木，由森大樓公司（森ビル）主導開發，是日本目前規模最大的都市再開發計劃之一。
六本木新城誕生前，朝日電視台周邊相當狹窄，連消防隊要通過也是非常困難的狀況。1990年，朝日電視台本社總公司轉移也連帶的指定重新開發地區計劃。還有，綽號被稱為「六六」的六本木六丁目周邊，作為這個附近的重新開發的先行實例，同一時間，也有森林大樓進行的紅坂東京港區重劃區。
1986年，隨著東京港區重劃區完成，朝日電視台一度遷移。由於，森林大樓權利變換成為當地權者，以這裡為主緊跟著東京港區重劃區的大規模的都市重新開發計劃是在森林大樓內開始。
1993年，推動森林大樓開端東京都也增加，開始六本木六丁目地區第一種市區重新開發事業。
1995年，東京都公布都市計劃決定。記住教訓阪神大地震，這一年抗震構造被組成。
1996年，「6.6 計劃」發表。
1997年，港區實施地區的地區公告。東京都、港區，公共設施管理人員同意，最後計劃方案歸結。
1998年，六本木六丁目地區重新開發準備工會設立。
1999年，東京都權利變換計劃被批准，開始遷入臨時住宅。
2000年，完工。最多有1萬人在附近工程工作人員從事工作。（總事業費大約2700億日圓）
2003年4月25日，開始營業。
摩天大樓夢
14年前，他將建築摩天大樓的夢做到了上海。歷經亞洲金融危機、美國「9·11」等衝擊，他不改初衷，執意實現摩天大樓夢。14年後，作為中國第一高樓的上海環球金融中心終於拔地而起。 他曾經想成為小說家，但因為家族的地產生意放棄了。 如今，他已成為全球著名的地產大亨和房地產業的領頭人，將小說寫在了他的建築上。他認為自己就像一個哲學家兼建築商、甚至是幻想家。 他的上一個夢想是建「東京的鬧市，也能櫻花盛開、野鳥飛來」的商業地產項目。很多人嘲笑他又在「寫小說」了。2003年，承載這一夢想的六本木新城(新城博客,新城新聞,新城說吧)歷時17年終於建成。如今，來此參觀的遊客數量甚至高過東京的迪斯尼。 為着這些夢想，儘管他身處日本最富有家族——森氏家族，並且在寸土寸金的東京擁有100多處高回報的私人房產，但他並不是日本最富有的人之一，甚至背着70餘億美元的巨額負債。⊙本報記者 吳瓊(吳瓊博客,吳瓊新聞,吳瓊說吧) 2008年，492米、101層的上海環球金融中心在上海啟用。這座摩天大樓創造了兩項世界紀錄：建築屋頂高度最高;觀光天閣最高。 更為令人震撼的是，在距地面第100層、距地面474米的全球最高觀光天閣底端，鋪設着幾條透明的玻璃地板，俯下身去，能清楚地看到繁華城市就在腳下流動。 這一切享受的代價是：83億元(11.3億美元)，歷時15年，歷經全球經濟高潮和低谷，兩次開工。為此，大樓的締造者、日本隊森大廈株式會社社長森稔為此背負了巨額債務。73歲的他曾經說，「如果森大廈株式會社公開上市，我可能早就被迫下台了。」 沒有人會知道，這個帶着鑲邊眼鏡、一頭銀髮、面色紅潤的73 歲老人平緩的語氣背後有怎樣的故事，令他如此執着無悔地建造這座摩天大樓。 15年前慧眼識浦東 龍眼陸家嘴立意建高樓 森稔說：「沒有理想的盲目冒險是一場賭博，但有明確理想的冒險是成功的關鍵。」在他看來，15年前決定在上海浦東修建世界最高建築物的計劃就是「有明確理想的冒險。」森稔的「明確理想」是和上海浦東共同發展。 1993年，森稔來到上海，時任上海市副市長、浦東開發領導小組副組長趙啟正接待了森稔，。當時的浦東新區剛成立不久，仍是一片荒蕪之地。趙啟正在《浦東奇蹟》一書中描繪：每逢暴雨，浦東爛泥渡路，水漫金山。上海普通市民流行一句話，「寧要浦西一張床，不要浦東一間房」。 當趙啟正帶着森稔參觀了浦東規劃模型、介紹浦東開發的具體基礎設施規劃後，森稔卻慧眼發現浦東的商業機會。按照規劃，浦東開發的核心就是構築陸家嘴金融貿易區，整體分為三層：外圍由100米至200米的建築群組成，中間層高度是200米至300米，內層核心由三棟超高建築組建而成。即：在現金茂大廈、環球金融中心所在地及陸家嘴Z3-2地塊，將矗立3幢超高層的標誌性建築，形成『品』字形布局」。 趙啟正表示：「我們將建第一高樓，另外兩幢還沒決定由誰來建。」森稔立即做出反應：「讓我來建第二幢吧!」 在森稔的朋友——香港華僑企業恒隆有限公司的經營者看來，森稔此舉甚為大膽。他曾力勸森稔：森先生，不知道什麼時候開發浦東的事會取消。為了保險起見，不如我們一起開發完浦西，以後再進入浦東吧。而且你可以做投資商，不用冒土地開發商的風險。 向來看準了就不會改變的森稔斷然拒絕，「那就不是森大廈的事業了!」 其實森稔並不是衝動之舉。森稔在和趙啟正見面前，就派了先遣部隊調查上海。現任上海環球金融中心有限公司總經理的吉村明朗就擔任這一投資考察的重任。因為在中國地圖上，森稔早已發現：如果說上海位於長江龍頭，那麼剛剛開發的浦東陸家嘴就是這條龍的眼睛。 據趙啟正回憶：當時，森稔很詳細地了解了浦東的規劃。森稔最關心的問題——誰將成為亞洲的金融中心，是上海，還是香港，或者其他地方。1994年，認定上海最有希望後，森稔拍板做出了投資的決定。 從拍板到拿地歷時約2年。1994年，森稔將目光鎖定在陸家嘴的核心地塊Z4-1上;1995年12月，森大廈順利獲得這一地塊的土地使用權。為此，森大廈注資2.13億美元成立了上海環球金融中心有限公司，股東分別為森財團的海外公司森海外株式會社和上海環球金融中心投資株式會社：前者出資128億日元，持股51.2%;後者由日本等國33家銀行、保險公司、商社等企業聯合出資122億日元，持股48.8%。