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珀玥
圖片來自stheadline

珀玥The Garrison),是位於新界大圍美田路的單幢住宅,樓高共23層,由遠東發展發展,仲量聯行管理,預計於2019年10月入伙。

歷史介紹

珀玥 前身為官地,2013年6月時任發展局局長陳茂波宣怖於當年7至9月推出9幅地皮,其中包括此位於大圍美田路佔0.07公頃的住宅地皮,至2014年4月地政總署推出地皮招標,終獲8家財團入標,包括新鴻基地產盛洋投資宏安集團遠東發展信和置業等,雖然地皮位於大圍市中心,唯由於地皮呈三角形,剪裁有一定難度,加上項目需提供停車位,需建於地庫及或興建汽車升降台,不排除會削減用作地舖的樓面,故市場估計會直接拉低項目價值[1],當時市場估值約1.58億至2.42億元,最終於同月地政總署宣怖遠東發展以1.48億元投得地皮,平均每平方呎樓面地價低至2,817元,為市場預期下限。

2014年5月遠東發展表示有關地皮考慮發展作商住用途,以用盡地積比率,當時計劃準備總共約以三億五千萬港元以發展上層成以1房及2房間隔為主的酒店式精品住宅,樓下則作商業用途,項目最終於2017年8月動工。

簡介

珀玥 共設23層(包括地庫1層但不設4、13、14及24樓),於5至25樓提供118伙實用面積介乎201方呎至404方呎的1房至2房住宅單位,當中逾98%為1房戶,其屬沙田區內最細的1房戶,項目另設2伙頂層2房特色單位,其餘樓層分別設有

  • 地庫1層:停車場(2個商戶停車位、1個商戶電單車停車位、8個單車停車位、9個住客停車位、1個住客訪客暢通易達停車位、2個住客訪客停車位及1個住客電單車停車位)
  • 地下:住宅入口大堂、商舖、停車場(1個商戶上落貨車位、1個住客上落貨車位及1個商戶停車位)
  • 1樓:商舖
  • 2樓:機電層
  • 3樓:住客康樂設施(面積約4,611平方呎,包括健身室、瑜珈室及戶外燒烤場等)

項目於2018年5月獲批預售樓花同意書,至2018年7月發展商上載售樓說明書及公怖售價,當中售樓說明書有所出錯,包括平台單位圖則少畫了門、漏計露台面積,消息指發展商在上樓書前已知出錯,惟趕推盤先行上載,及後再作出修訂;至於一房單位折實售價由422.6萬元至685.9萬元,平均呎價19,800元至24,100元,被指「貴絕大圍上車屋苑」。

至7月中旬開售當中112伙,結果收票近2300票,超額認購近20倍[2],唯有報導指有地產代理呼籲幫忙入飛認購,若抽中會把單位留予他人購買,故被指「入票數字水分甚高」 ,最終開售當日下午8時項目沽出106伙,佔可供發售單位約95%,套現約5.9億港元。而示範單位曾設於黃大仙現崇山商場,當中展出的已裝修單位拆去房與廳及房與廁的牆身,有傳媒指是「掩人耳目,扮有空間」。

命名

發展商於2018年5月10日正式公佈項目中英文名稱,表示「項目具交通、購物及優美環境於一身,仿如罕珍明珠,綻放光芒,故中文名以「珀玥」為名,英文名「Garrison」則有駐地及要塞的意思。」[3]

參考文獻

  1. 大圍地盤呈三角形
  2. 【擔遮掃新盤】大圍珀玥賣112伙 沽出逾9成. [2018-07-15]. (原始內容存檔於2018-07-15). 
  3. 遠東沙田項目命名為珀玥 逾9成為1房. [2018-09-16]. (原始內容存檔於2018-05-13).