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等額本息是指在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，是一種貸款的還款方式。
它和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低於等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會高於等額本金還款方式，該方式經常被銀行使用。
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等額本息還款法
是指貸款人每月還一樣的貸款本息，也就是說先把你的總利息算出來，再平均分到你貸款期限的每個月上。
等額本息每月需要還款的金額計算方法為：還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]。
額本息還款法提前還款是否合適
房貸選擇等額本息還款法，還貸期在5年內可以選擇提前還款，是合適的，可以節省很多利息。如果等額本息還款已到還款中期，此時選擇提前還款就不一定划算了。等額本息還款是每月還款總額固定，其中還款本金遞增，還款利息遞減。等額本息還款已到還款中期，借款人已經償還了大部分利息，提前還款部分更多的是本金，此時選擇提前還貸不一定划算。
等額本息還款方式的特點
等額本息還款，也稱定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。
作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。等額本息還款適用於收入處於穩定狀態的家庭，經濟條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式，如公務員、教師，老闆等收入和工作機會相對穩定的群體。
房貸提前還款注意事項
提前還貸必須問清要求
借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上，甚至個別銀行要求已經還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請後要審批，所以一般需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對於提前還貸的要求有所不同，比如有的銀行規定提前還貸是1萬的整數倍，有的銀行需要收取一定數額的違約金。
提前還貸文件需要準備好
借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請後，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，便於借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業務的客戶和業主，最好找專業的擔保機構做委託公證，以免出現業主提前還款後，客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款後業主漲價的風險。
提前還貸勿忘退保及解抵押
貸款人提前結清全部尾款後，銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票，打電話給相關保險公司，預約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行會辦理抵押登記。客戶結清貸款後，一定不要忘記去解抵押。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區建委辦理解抵押。這樣自己的房產才可以說是完全屬於自己的財產。[1]
等額本息和等額本金的區別
還款固定數不同
等額本金還款：每月償還的本金是固定的，另外加上應償還的利息。
等額本息還款：每月還款額是固定的，已經包含了每月應償還的利息及本金。
=適合對象不同
等額本金：適合於有計劃提前還貸。
等額本息：適合按實際還貸的。
還貸方法不同
等額本金：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減。這種還款方式相對等額本息而言，總利息支出更低些，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
等額本息：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變。等額本息又稱為定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
計算公式不同
等額本息還款法：每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數]÷{[(1+月利率)^還款月數]-1}。
等額本金還款法：每季還款額=貸款本金÷貸款期季數+(本金-已歸還本金累計額)×季利率。
等額本息和等額本金哪個划算
其實等額本息與等額本金哪種划算確實沒有明確的分界點，這也是大家在爭議的最大問題，因為等額本息和等額本金各有各的利弊之處，要根據每個貸款人的具體情況做出相對應的還款方式。
如果等額本息和等額本金在同等利率，同等貸款期限情況之下等額本金比等額本息划算;因為等額本金貸款利息肯定比等額本息支付的利息少，等額本金隨着還款金額越來越少，利息也是隨着越來越少!而等額本息不同，等額本息的利息已經是固定死的，只是把利息平攤到每個月;而等額本金利隨本少而減少，這就是等額本金的優勢，所以從利息角度出發的話肯定是等額本息划算。
假如又從貸款人前期還款壓力的情況之下分析，等額本息每個月還款是固定不變的，把本息平攤下去肯定月供壓力沒有這麼大。而等額本金卻不同，等額本金每個月還款都是本金高利高，前期每月還款金額大，但隨着本少利少後期還款輕鬆;所以如果要從前期月供壓力方面的角度分析的話肯定是等額本金還款方式比較划算的。
再有就是如果貸款人經濟允許，有提前還款意向的人，這種貸款人其實選擇哪種都是合適的，真正總體算下來並相差不大，各有優勢。所以如果有提前還款的貸款人不管選擇哪種還款方式都是划算的，優勢相當。[2]