變更

公寓所处的地块原为新康洋行的[[产业]]，后者于1931年将该土地出让。地产商丰盛实业公司计划在此地块上新建一幢公寓。建筑由凯泰建筑事务所（英语：Kyetay Architects）[[设计师]]黄元吉设计，夏仁记营造厂（一说裕昌泰营造厂）承建，造价约50余万元。1934年2月，建筑开始招标；建筑落成的时间则不晚于1935年6月。公寓被命名为恩派亚公寓。建成之初，公寓颇受租户青睐，几乎所有的房屋都被租下。1949年以后，公寓更名为淮海大楼。1985年，为解决住房紧张问题，公寓在保持原有外形的基础上加建一层（转角处加建两层）。1990年代，公寓被重新粉刷。2001年，为迎接APEC在上海召开，[[上海徐房（集团）有限公司|上海徐房集团]]对公寓立面进行整修 <ref>[https://city.eastday.com/gk/20190820/u1a15059095.html 淮海大楼 飞翔在霞飞路上的白鸽]，东方网，2019-8-20</ref> ，恢复了公寓的历史风貌。

淮海大楼占地面积0.64公顷，[[建筑面积]]1.04万平方米，为钢筋混凝土结构建筑。淮海大楼是一幢典型的“周边式”公寓：其建筑平面呈L形 <ref>[http://www.360doc.com/content/16/0710/19/33014958_574537176.shtml 摩登时代的遗存“上海经典老公寓”之帝国公寓]，360个人图书馆，2016-7-10 </ref> ，沿道路转角处布置，由三个单元拼接而成。公寓内侧原有[[网球]]场，北侧设有附屋，作为供汽车出入的过街楼。