图解房地产会计实操

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《圖解房地產會計實操》，平準 著，出版社： 中國紡織出版社。

中國紡織出版社創立於1953年，是集圖書、期刊、音像電子、數字出版為一體的綜合性出版社，先後有六百多種產品獲得國家和省部級獎項。2009年獲評為「國家一級出版社」「全國百佳出版單位」 。

內容簡介

全書結合房地產企業的特點，對房地產企業有關會計政策的選擇、會計科目的設置和使用、相關信息的財務報告披露等方面做了較為詳細的論述。另外，書中還強調基本理論、基本知識、基本方法、基本技能的結合，並在闡明基本理論、方法的基礎上，通過舉例來解讀有關準則內容，以幫助讀者理解。

作者介紹

平準，2000年7月至今，就職於北京中和正信會計師事務所，先後從事會計報表審計、稅務籌劃，管理諮詢等工作，2001獲得中國註冊會計師資格。

目錄

內容提要1

前言2

目錄4

第一章會計理論基礎14

第一節房地產開發企業的主要業務及經營特徵14

一、房地產開發企業的主要業務15

二、房地產開發企業的經營特點15

第二節房地產開發企業的業務流程15

一、房地產開發企業概念16

二、房地產開發過程的主要五個階段17

第三節房地產開發企業會計的職能17

第四節房地產開發企業會計核算的主要內容19

第二章存貨21

第一節存貨概述22

一、存貨的概述22

二、存貨的會計核算23

第二節存貨的計價24

一、取得存貨的計價24

二、發出存貨的計價25

三、存貨的期末計價28

第三節庫存材料的會計核算28

一、採用實際成本法進行庫存材料的核算28

二、採用計劃成本法進行庫存材料核算33

第四節委託加工物資37

一、委託加工物資的計價37

二、委託加工物資的核算科目37

三、委託加工物資的會計核算38

第五節低值易耗品39

一、低值易耗品的分類與特點39

二、低值易耗品的會計核算39

第六節周轉材料的核算41

一、周轉材料的概念及分類41

二、周轉材料的攤銷方法42

三、周轉材料核算中的科目設置43

四、周轉材料的會計核算43

第七節開發產品的內容及核算46

一、開發產品的內容及分類46

二、開發產品的核算47

第八節存貨清查49

一、存貨的盤存方法49

二、存貨盤盈、盤虧的會計核算50

第九節存貨跌價準備52

一、存貨的期末計量52

二、存貨期末計價的方法53

三、存貨跌價準備的核算56

第三章固定資產58

第一節固定資產的概念與確認59

一、固定資產的概念及確認條件59

二、固定資產確認條件的具體應用59

第二節固定資產的初始計量60

一、外購固定資產61

二、自行建造固定資產65

三、融資租入固定資產72

四、存在棄置費用的固定資產74

五、其他方式取得的固定資產76

第三節固定資產折舊76

一、固定資產折舊的概念與類別76

二、固定資產折舊的計算方法78

第四節固定資產後續支出82

一、資本化的後續支出82

二、費用化的後續支出84

第五節固定資產的處置90

一、固定資產終止確認的條件90

二、固定資產處置的會計處理90

第六節固定資產清查92

一、固定資產的盤盈92

二、固定資產盤虧93

第七節固定資產減值93

第四章金融工具94

第一節金融工具的分類94

一、金融資產的分類94

二、金融負債的分類101

第二節金融負債和權益工具的區分103

一、金融負債和權益工具區分的總體要求103

二、金融負債和權益工具區分的基本原則105

第三節金融工具的計量108

一、金融資產和金融負債的初始計量108

二、公允價值的確定108

三、金融資產和金融負債的後續計量109

第四節金融資產終止確認和金融資產轉移的判斷139

一、金融資產終止確認的一般原則139

二、金融資產轉移概述140

第五章投資性房地產144

第一節投資性房地產的概念與確認144

一、投資性房地產的範圍144

二、投資性房地產的確認條件145

第二節取得投資性房地產的會計核算145

第三節投資性房地產的後續計量146

一、採用成本模式進行後續計量的投資性房地產146

二、採用公允價值模式進行後續計量的投資性房地產146

三.投資性房地產後續計量模式的變更148

第四節投資性房地產的轉換149

一、房地產轉換的概念149

二、房地產的轉換形式及轉換日149

三、房地產轉換的會計處理150

第五節投資性房地產的處置155

一、成本模式計量的投資性房地產155

二、公允價值模式計量的投資性房地產156

第六章無形資產和其他資產157

第一節無形資產概述157

一、無形資產的概念、分類及特徵157

二、無形資產的確認159

三、無形資產的主要類型160

第二節無形資產的會計核算163

一、無形資產的初始計量163

二、無形資產的攤銷163

三、無形資產註銷與減值的核算164

四、無形資產的批露165

第三節其他資產項目166

一、開辦費的會計核算166

二、長期待攤費用的核算166

第七章流動負債168

第一節負債的概念與分類169

一、負債的概念169

二、負債的確認條件170

三、負債的分類170

第二節短期借款的會計核算170

第三節應付票據172

一、應付票據的概念172

二、應付票據的賬務處理172

第四節應付賬款的會計核算173

一、應付賬款的概念173

二、應付賬款的賬務處理173

第五節應付職工薪酬175

一、應付職工薪酬應核算的內容175

二、應付職工薪酬的核算176

第六節應交稅費的會計核算187

一、應交增值稅187

二、應交城市維護建設稅191

三、應交教育費附加192

第八章非流動負債193

第一節長期借款194

一、長期借款的概念194

二、長期借款的會計核算194

第二節長期債券的會計核算199

一、一般公司債券的會計核算199

二、可轉換公司債券核算204

第九章或有事項208

第一節或有事項的特徵208

一、或有事項的特徵208

二、或有負債和或有資產與或有事項密切相關209

第二節或有事項的確認和計量210

一、或有事項的確認210

二、或有事項的計量211

第三節或有事項會計處理原則的運用215

一、產品質量保證216

二、未決訴訟217

三、對外擔保事項218

四、待執行合同變成虧損合同事項219

五、重組事項220

六、或有事項的信息披露221

第十章所有者權益222

第一節所有者權益的性質及內容222

一、所有者權益概述222

第二節實收資本223

一、取得實收資本的會計核算223

第三節資本公積228

一、資本公積的概念與組成228

二、資本溢價(或股本溢價)的核算228

三、其他資本公積的核算230

四、資本公積轉增資本的核算231

第十一章房地產開發企業成本的核算232

第一節開發成本概述233

一、開發產品成本的構成233

二、開發產品成本核算對象的確定234

三、開發產品成本的科目設置及核算內容235

第二節自營開發工程成本的核算237

一、自營工程成本核算的對象和項目238

二、自營工程成本中材料費的歸集和分配239

三、自營工程成本中人工費的歸集和分配243

四、機械使用費的歸集和分配245

五、自營工程成本中輔助生產費用的歸集和分配253

六、其他直接費的歸集和分配255

七、間接費用的歸集和分配256

第三節發包開發工程及其價款結算的核算261

一、工程價款結算的辦法262

二、應付工程款和預付備料軟、工程款的核算263

第四節開發間接費用的核算264

一、開發間接費用的組成和核算264

二、開發間接費用的分配266

第五節土地開發成本的核算267

一、土地開發支出劃分和歸集的原則268

二、土地開發成本核算對象的確定和成本項目的設置268

三、土地開發成本的核算269

第六節配套設施開發成本的核算275

一、配套設施的種類及其支出歸集的原則275

二、配套設施開發成本核算對象的確定和成本項目的設置276

三、配套設施開發成本的核算278

四、已完配套設施開發成本的結轉281

第七節房屋開發成本的核算282

一、開發房屋的種類及其核算對象和成本項目282

二、房屋開發成本的核算284

三、房屋開發成本核算舉例287

四、已完房屋開發成本的結轉289

第八節代建工程開發成本的核算290

一、代建工程的種類及其成本核算的對象和項目290

二、代建工程開發成本的核算291

第十二章房地產開發企業收入的核算292

第一節房地產開發企業收入概述292

一、收入的概念和特徵292

二、收入的分類292

三、房地產開發企業相關收入的確認原則294

四、房地產開發企業收入確認和計量的步驟296

五、房地產開發企業商品房銷售收入金額的確定298

第二節房地產開發企業銷售開發產品的核算299

一、開發產品銷售核算中的科目299

二、開發產品完成開發之後的核算300

三、開發產品銷售的核算301

第三節開發產品跌價準備提取的核算307

一、需要計提開發產品跌價準備的情形307

二、核算開發產品跌價準備的常用會計科目308

三、計提開發產品跌價準備的賬務處理308

第十三章房地產企業的期間費用與利潤310

第一節期間費用的核算310

一、管理費用310

二、銷售費用312

三、財務費用313

一、營業利潤的核算313

第二節利潤的核算314

二、營業外收入和營業外支出的核算314

三、利潤的結轉與分配316

第十四章所得稅321

第一節所得稅會計概述322

一、所得稅會計的特點322

二、所得稅會計核算的一般程序323

第二節計稅基礎和暫時性差異324

一、暫時性差異324

二、資產的計稅基礎326

三、負債的計稅基礎326

四、特殊項目產生的暫時性差異327

第三節遞延所得稅資產及遞延所得稅負債的確認和計量327

一、遞延所得稅資產和遞延所得稅負債的確認和計量327

二、所得稅費用的核算331

三、遞延所得稅的特殊處理334

四、所得稅的信息披露337

第十五章會計報表338

第一節會計報表概述338

一、會計報表基本概念338

二、會計報表的作用338

三、會計報表的分類339

四、會計報表的結構340

五、會計報表的編制要求340

六、《企業會計準則》所要求的財務報表的組成341

第二節資產負債表342

一、資產負債表的概念342

二、資產負債表內容與結構343

三、資產負債表編制示例343

第三節利潤表349

一、利潤表的概念和作用349

二、利潤表的編制350

三、利潤表編制示例354

第四節現金流量表356

一、現金流量表的概念和作用356

二、現金流量及其分類356

三、現金流量表的編制358

四、現金流量表編制示例360

第五節所有者權益變動表365

一、所有者權益變動表的內容及結構365

二、所有者權益變動表的填列方法365

三、所有者權益變動表編制示例367

第六節一般企業報表附註371

參考文獻372