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日出康城

圖片來自hsinyieh

日出康城英语:LOHAS Park),是香港一個大型臨海住宅區,位於新界西貢區將軍澳小赤沙第86區,屬將軍澳新市鎮一部分,位處將軍澳工業邨大赤沙以北,港鐵康城站將軍澳車廠上蓋,日出康城由港鐵公司策劃,各期由不同發展商興建,是一個包括住宅商場公園、海濱長廊的鐵路上蓋綜合發展。整個區域背山面海,西面及南面均為大海,東面及北面則為山(其中東面為清水灣郊野公園,目前區內有多幅土地正興建私人住宅,住戶多為中產家庭,據《2016中期人口統計》報告顯示,日出康城家庭月入中位數為57,210港元[1],較全港月入中位數25,000元高,亦有約13%非華裔外籍人口(計外傭)居住。

介紹

地盤總面積33.625公頃(等同約四個駿景園地盤面積),總發展面積1,652,800平方米,地積比率(容積率)為5倍;會所住宅面積最多1,612,800平方米,商場面積約480,000平方呎,綠化及休憩面積為55,000平方米,包括一個面積近200,000平方呎的中央公園日出公園

整個發展計劃的住宅分為13期興建,預計於2025年全部完成[2],屆時將建有50座樓高46至76層大廈,提供25,500個住宅單位,可供63,000名居民居住。日出康城的單位面積介乎280至3,928平方呎。以住宅數量計算,日出康城將會成為全香港最大的私人屋苑項目,較香港最大屋苑嘉湖山莊的15,880個多出超過60%。然而嘉湖山莊各期由相同發展商開發並採用同一設計,故日出康城不能直接與其比較。

購物商場方面,日出康城建有一個約48萬平方呎港鐵大型商場「The LOHAS 康城」,面積比將軍澳站天晉基座大型商場「Popcorn」大,將設全港最大室內溜冰場及將軍澳區最大的戲院、大型超級市場美食廣場、露天餐飲區、水景廣場、空中花園等,於2020年8月23日落成啟用;並且附有兩個合共3.8萬呎的小型商場,其中一個已於2009年隨第1期 (首都)落成,名為「卓裕大道」,另一個位於第8期 (SEA TO SKY)預計將於2022年落成。

社區設施方面,日出康城設有面積超過100萬平方呎住客專用綠化及休憩區,包括面積20萬呎、耗資2億港元興建的中央公園日出公園(內附寵物公園及水上遊樂設施)、地標會所、動感公園、長400米的海濱走廊等,而每期住宅建有獨立私人會所及園林花園,提供室內運動場、健身室、臨海無邊際泳池、宴會廳、保齡球場、兒童樂園、戶外燒烤場、池畔獨立別墅董事屋、音樂噴泉等設備;亦設幼稚園、小學、中學、國際學校、社區會堂、青年中心等社區設施,更已經落成啟用。

交通設施方面,日出康城內有港鐵康城站,是香港少數自設獨立鐵路車站的住宅區,20分鐘內可以到達港島東及九龍東商業區;另有室內公共運輸交匯處,設巴士、小巴等;而附近亦正興建將軍澳跨灣大橋連接將軍澳-藍田隧道中九龍幹線6號幹線),將於2022年落成啟用,屆時可以由日出康城8分鐘內抵達東區海底隧道觀塘繞道,直達中環、旺角一帶。

名稱

將軍澳第86區項目在規劃初期稱為「夢幻之城」。2007年9月18日正式命名為「日出康城」。根據當時地鐵公司公佈,該發展計劃命名為日出康城是因為「日出」代表東方陽光及朝氣,「康城」則代表「健康之城」以及可持續發展;英文LOHAS取「Lifestyle Of Health And Sustainability」之首個英文字母,即健康及可持續發展的生活方式。

環境及整體規劃

日出康城臨海而建,西部海岸將會興建300多米長的海濱長廊,南部海岸將延長環澳路連接將軍澳跨灣大橋;日出康城以北則為康城路及將軍澳足球訓練基地,毗鄰將軍澳海濱公園;東面是環保大道;另一邊則是峻瀅峻瀅II思貝禮國際學校、MEGA Plus 數據中心、九龍建業於2017年5月完成補地價的石角路1-3號、香港電台新廣播大樓預留地、清水灣郊野公園釣魚翁

負責設計的港鐵總城市規劃經理姚展表示,日出康城將會是一個健康、環保、綠化的大型社區,設計理念發揮「以人為本」精神,提供充裕活動空間、採用人車分隔、重視通風效果、廣植樹木、以及廢水循環處理等,務求令所有住戶皆可享受到與別不同的優質綠色新生活。日出康城位於已修復的將軍澳第一期堆填區(將軍澳77區)和將軍澳第二、三期堆填區(將軍澳103區)之間的一個填海區。而首兩期入伙初期,有部份居民表示曾經在雨後吹東南風時聞到臭味,而長實主席李嘉誠指出日出康城的綠化區令人「心曠神怡」,這句話成為城中的一時熱話。[3]不過自從新界東南堆填區在2016年起停收家居垃圾,臭味問題已經得到解決,日出康城也再無臭味投訴。另一方面根據西貢區議會工作小組報告,將軍澳-藍田隧道已於2016年12月9日動土,預計於2021年落成。而跨灣連接路在2019年3月展開工程,料於2022年落成。

至於污水處理方面,項目下方設有淨化海港計劃之污水隧道,污水經深層隧道輸送到昂船洲[4];而夏季時,航機會被安排從東北方向經將軍澳、西貢、馬鞍山、沙田及荃灣(包括深井和青龍頭)降落機場。

原規劃

日出康城發展計劃分為14期興建(第1至14期),共包括50幢樓高46層以上住宅大廈,約提供21,500個住宅單位以及4間酒店,另有2個大型商場、2個小型商場及多項文娛康樂設施,預計於2020年全部完成。

住宅部分

整個發展計劃分為13期興建,預計於2025年全部完成,屆時將建有50座樓高46至76層大廈,提供25,500個住宅單位,可供63,000名居民居住。各期住宅主打3房至5房、面積大約1,000平方呎的大單位,近年亦興建一定數量的1、2房單位,並提供不少平台花園戶、空中花園戶、天際泳池戶及頂層複式大戶等特色單位,面積最大達3,928平方呎,部分更設私人空中按摩池或私人泳池。

日出康城面積最大的單位位於第10期LP10,實用面積3,928平方呎,屬頂層複式特色戶,附設空中花園及空中游泳池。單位現時仍在銷售階段。而日出康城史上最昂貴的單位是第6期LP6第2座68樓A室,實用面積2,739平方呎,屬五房五套房間隔,前迎無阻擋海景更可遠眺維多利亞港,而1,976方呎空中天台附設私人泳池,更有200方呎的私人電梯大堂,住戶可享用三部私人電梯,單位定價高達7,352.8萬元,實用呎價超過27,000元,創出項目新高,成為區內歷來最貴單位。

影片

(日出康城1 3期) 高低層單位實景,4座58層/信和、嘉華、嘉里、招商局置地/凱柏峰/PARK SEASONS /LP10 /SEA TO SKY 

參考文獻

  1. http://census.centamap.com/香港/將軍澳%20(西貢區)/中原樓市片區/康城
  2. 香港鐵路有限公司 2009年中期報告 P.11 (PDF). www.mtr.com.hk. [2010-05-07]. (原始内容 (PDF)存档于2009-11-22). 
  3. 李八方. 隔牆有耳:溢出骯城 心曠神怡. 蘋果日報. 2009-08-14 [2017-12-28]. 
  4. 何謂「淨化海港計劃」?. www.dsd.gov.hk. [2017-09-30]. (原始内容存档于2017-10-01).