康和型大厦

康和型大厦 图片来自eportfolio

康和型大厦（英语：Concord Block）是香港居者有其屋屋苑的大厦设计，于1999年至2005年间落成的居者有其屋屋苑、部份公共屋邨及极小部分政府宿舍大厦中采用。

目录

说明

康和型大厦原属居者有其屋屋苑独有的大厦设计，首批落成的康和型大厦是和明苑第二期及天颂苑，于1999年落成。康和型大厦共有3款设计，每层的单位数目只有6-8个，其单位主要是以2房及3房单位，其设计与私人发展商的楼宇较接近。

其后政府希望把轮候公屋时间缩减至三年，所以把逸东邨、富泰邨及天恒邨的康和一型楼宇（全属原拟推出的居屋第23期乙），改作公屋出租。其后，政府于2002年11月宣告无限期停建及停售居屋，兴建中或未发售的屋苑将会改作其他用途，或保留至2007年至2013年间出售。但康和型楼宇的设计原本是居者有其屋屋苑独有的，相较于同样是居屋属有的新十字型，其单位的面积较大，如全部改为公屋单位出租，单位的编配上较难，加上从第23期乙居屋转作公屋的经验，可见居民难以负担租金。所以于2002年11月或以后的康和型楼宇，都只会改为政府宿舍或维持作居屋（而东涛苑晖涛、映涛阁最初拟改作房协屋邨或低星级宾馆，最后恢复作居屋）出售。

康和型大厦设计是近年居屋和公屋中使用全新概念来设计，当中晾衣架的位置设于客厅的窗户，有别于同期的和谐式及新十字型设计，单位设计亦以普遍私人楼宇单位的长走廊设计作借鉴，因此实用率较其它设计为低。康和型大厦分为3款，分别是康和一型、康和二型及单向设计康和型。

细分

康和一型

康和一型呈十字型，兴建的数目最多，除青宏苑36层及葵蓉苑32层外，其馀均为40层。每层拥有8个单位，每翼设有2个单位。部份为全3房设计（第二款，除鲤安苑外只建于新建居屋项目），部份为两翼3房，两翼2房（第一款）。大楼内设4部升降机（两部停26-40楼，另外两部停1-25楼）和2道紧急走火楼梯。大多数楼宇采用设相连大堂及桩基的“双子星”设计（一般以“双子星”方式连结的楼宇均属康和一型中同款设计，但鲤安苑鲤逸及鲤欣阁，以及高翔苑（政府宿舍）属例外；早期亦曾出现以第一款大厦短翼连接的“双子星”大厦设计（如天颂苑A至D座原来方案，但最后没有实施），亦有部份采用单独大堂设计。位于沙田圆洲角的愉翠苑原有两幢康和一型第二款“双子星”大厦因牵涉短桩丑闻而被迫拆卸；而天水围天颂苑与天富苑同样有短桩的“双子星”楼宇，由于情况不算严重，所以进行了维修工程，天富苑聚富阁于2007年出售，并提供20年的楼宇结构保证，天颂苑两座牵涉短桩丑闻的楼宇（即颂浩阁与颂波阁）则空置数年并经复修后于2013年才透过出售剩馀居屋单位第7期发售，同样提供20年结构安全保证直至2033年为止；顺带一提，颂浩阁与颂波阁亦是香港最后两幢出售入伙的康和式居屋。

康和二型

康和二型属长型设计，数目较少，层数为26-32层，每层设有6个单位。大多数康和二型大厦属于只提供两房单位的康和二型第二款，仅元朗凤庭苑及高翔苑有同时提供两房及三房单位的康和二型第一款大厦。另外，多数此型大厦（和明苑、凤庭苑及高翔苑（政府宿舍）等）采用“双子星”设计，其中后者是香港唯一将康和一及二型大厦并为一组“双子星”大厦的例子。

单向设计康和型

单向设计康和型的设计是以1990年代初深井海韵花园及康和一型为蓝本，除东涛苑晖涛阁36层（计入基座停车场则仍为40层）及鲤安苑鲤庭阁41层外，其馀均为40层，以特别建筑设计方法把非噪音敏感地带（如：厨房及浴室）安放接近噪音来源的位置，把噪音敏感地带（如厅、房）远离之，而位于楼宇中央两旁的2个单位与最接近噪音来源两旁的2个单位相交形成锐角，以把噪音反弹回去声源位置。此类大厦每个标准层设有6个单位，中央的两个单位为3房，其馀为2房。

当中锦泰苑的单向康和型属特殊设计性质，由兴业建筑师有限公司为此项目设计（及后，同一公司设计的私人屋苑-环宇海湾设计亦参考了上述楼宇），全为两房设计，而升降机亦只有三台（其中一台为可通往所有楼层的消防升降机）。而后期落成的东涛苑、愉翠苑及鲤安苑的则采用房屋署统型设计，除了开始提供三房单位外，更将升降机数目增至四台（但不再设有通往全部楼层的升降机），而各层电梯大堂后方亦改为设有通风窗。

特点

早期落成的康和型大厦都有随附“铁丝网状”窗花。它是康和型大厦独有的，不能装在其他类型楼宇上，由于劣评如潮关系，2001年后期或以后落成的均没有随附窗花（但仍然能够自行装上）。（政府宿舍的康和型大厦则随楼附送另一款跟和谐式相近的窗花，并铺设柚木地板，同时附送少量电器。）而单位内部交楼标准亦尚算完善，如房间有间隔，厨房、浴室均附设组合柜等。反而2014年12月起所推出的新居屋之上，除安装类似和谐式大厦的窗花，以及热水炉外，则没有其他设施。

拥有康和型大厦的居屋屋苑、公共屋邨及政府宿舍

居屋屋苑

所属地区	屋苑名称	型号（座数）			落成年份
		康和一型	康和二型	单向设计康和型
北区	昌盛苑	4	-	-	2000
黄大仙区	慈爱苑	6	-	-
沙田区	锦泰苑	7	-	5（非统型）
	嘉径苑	2	-	-	2002
	愉翠苑	6*A.	3	7	2001
东区	东旭苑	5	-	-
	东涛苑	-	-	2	2005
元朗区	凤庭苑	-	2	-	2001
	天富苑	16	-	-	2000
	天颂苑	11*B.	-	-	1999、2001、2008
	天盛苑	12	1	-	2000
西贡区	和明苑	-	2	-	1999
	彩明苑	6	-	-	2001
葵青区	宁峰苑	4	-	-
	青宏苑	2	-	-
观塘区	康逸苑	5	-	-
	鲤安苑	4	-	2	2002、2003
合计座数		91	8	16	总数：115

• 粗体屋苑代表所有单位入伙前已预装铁丝网状窗花

• A. 位于沙田圆洲角的愉翠苑，有两幢康和一型大厦因大部份桩柱短桩而被迫于落成前拆卸，详情请参阅香港居屋短桩丑闻。

• B. 位于天水围的天颂苑，有两幢康和一型大厦（即颂浩阁与颂波阁）因大部份桩柱短桩，由于情况不算严重，所以进行了维修工程，并提供20年的楼宇结构保证，惟天颂苑两座短桩的楼宇直至2013年才透过出售剩馀居屋单位第7期发售，详情请参阅香港居屋短桩丑闻。