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凱樂苑 圖片來自hk01

凱樂苑（英語：Hoi Lok Court）是香港房屋委員會的居者有其屋計劃屋苑之一，與鄰近的海盈邨屬於同一個項目。屋苑位於香港九龍長沙灣荔盈街3號，鄰近南昌站及長沙灣副食品批發市場。屋苑由房屋署總建築師（一）負責總體設計，並由巴馬丹拿建築及工程師有限公司負責詳細設計，承建商為精進建築有限公司（連同海盈邨一樣是該公司首次承建的房委會項目）。由雅居物業管理有限公司負責管理。根據香港運輸及房屋局資料，該屋苑市值地價總額接近100億港元，是自2014年香港復建居屋後最高市值的資助房屋項目。

設施

屋苑設有兒童遊樂區、羽毛球場、園景設施、停車場和露天汽車停車位。而在凱碧閣地下的東華三院譚錦球伉儷幼稚園，已於2020年9月開課。屋苑不設商場及任何店鋪，但鄰近有多個商場（包括：海盈邨地下商店、海麗商場、西九四小龍商場、南昌站V Walk及南昌薈）方便居民購物。

而在鄰近凱葶閣的預留土地，將用作興建郭怡雅神父紀念學校的新校舍，並預計在2024年完工。

樓宇

屋苑原規劃為副食品批發市場第二期，原先預留予油麻地果欄遷置，但基於政府與商戶未能達成共識而沒有興建，多年來一直是一幅大型露天貨車停車場。直至2015年，為增加房屋供應，政府收回用地發展本苑，項目名為「長沙灣副食品批發市場第二期5號地盤」。屋苑共有五座，提供2,522個單位。其中三房單位分別在凱旭閣1、4室及凱曈閣4、17室，並設兩個廁所及較一般單位大的廚房。在景觀方面，大部分單位望向內園及樓景；而部分向西南單位（如凱碧閣13至18室、凱旭閣1、4、5室、凱曈閣1至3及17、18室）則享有短暫「無敵海景」，而偏南單位（凱碧閣17、18室、凱曈閣1至3室）及正南單位（凱莎閣1、2室）可遠眺港島；然而，由於屋苑前方正興建私人屋苑維港匯及酒店，預計當中只有最高數層才可享有永久海景。由於政府未有遷移副食品批發市場的計劃，以副食品批發市場景觀的單位，不論層數亦享有永久維港海景（如凱莎閣1室廳房、凱葶閣1室廚廁等）。另外，所有大廈採用三菱電機生產的升降機，除凱碧閣以及凱曈閣分別設6台及5台升降機（沒有升降機通往全部樓層）外，其他大廈各有3台升降機，其中一台消防升降機通往所有樓層。另外，採用單方向設計的凱莎閣、凱葶閣以及凱旭閣，其設計與欣安邨、錦泰苑需面向公路的樓宇相似。

屋苑共分兩期完工，當中第一期（凱碧閣）已於2018年11月29日完工，買家在揀樓後需即時辦理轉讓手續，當中首批業主已於2019年3月28日獲安排交匙入伙，是居屋2018中首座入伙樓宇；而第二期（其他樓宇）原訂於2019年9月完工，但因後期工程的施工進度較預期快，已提前至同年8月19日批出入伙紙，隨後一星期（8月27日起）交付。

所有單位已於2019年4月15日全部售出，是居屋2018中首個售罄的屋苑。但於售罄後半年內，凱碧閣2221室、凱莎閣609室、凱葶閣901室、凱曈閣2704、3502及408室即告「撻訂」，將撥入居屋2020發售。

樓宇名稱（座號）	樓宇類型	落成年份	期數
凱碧閣（A座）	非標準設計大廈 （Y型）	2018	一期
凱莎閣（B座）		2019	二期
凱葶閣（C座）	非標準設計大廈 （L型）
凱旭閣（D座）	非標準設計大廈 （Y型）
凱曈閣（E座）

問題

• 2020年5月，有傳媒揭發苑凱碧閣外牆出現深度近60厘米的裂縫，香港房屋委員會到5月26日深夜發稿回應，表示經專業團隊實地視察和量度後，發現該處裂縫是因結構樑底下有部分泥土流失，而出現3厘米的裂縫，並非構築物的沉降幅度。而凱碧閣外牆與行人路之間的裂縫，也是與閘閥室底下的部分泥土流失有關。房委會亦於2019年5月26日發出澄清表示「房委會在海盈邨兩座公屋樓宇同樣設有沉降監測點。直至目前為止，兩座公屋樓宇的沉降累積幅度錄得約0.2至1.1厘米，符合屋宇署的相關標準。」及「我們亦留意到在荔盈街另一邊的一個私營發展地盤正在進行挖掘工程，而荔盈街兩旁的行人路亦出現類似不平的情況，我們已就上述情況轉介屋宇署跟進。」。

• 有住戶發現凱瞳閣10至37樓外牆呈現大幅鐵銹漬，而外牆的熱水爐外罩及部分外露的喉管都出現銹蝕問題。住戶投訴了5次，擔心為期1年的保養期屆滿後，業主要自費處理。有驗樓師估計是因熱水爐排氣喉底部有滲漏情況，以及外罩沒有用不銹鋼物料，在長期滴水或遇有腐蝕性物料侵蝕下，導致流出銹水，並污染外牆。而新居屋所用的物料較差，故出現金屬老化的問題。房委會指出，管理公司曾進入有關單位檢查，確認外牆喉管正常，沒有滲漏或破損情況。估計是住戶在使用清潔劑時所造成，是次事件與施工或物料質量無關。