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天馬苑 |
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天馬苑（英語：Tin Ma Court），位於香港九龍馬仔坑竹園道55號，鄰近九龍塘。屋苑共有5座樓宇，在1986年落成，是香港居者有其屋屋苑，由於1980年代香港有大量土地供應，所以天馬苑樓與樓之間的密度相對較低。
介紹
天馬苑的設計包括大型平台花園、大型停車場、學校和網球場等配套。屋苑於1987年8月19日英治時期的港英政府房屋司主持揭幕禮。由於當年補地價率低，很多天馬苑單位在補地價後脫離資助房屋體系在私人市場流轉，導致投資活動，令港府後來提高其他居屋補地價率。
屋苑資料
| 樓宇名稱（座號）[1] | 門牌號碼 [2] | 樓宇類型 [3] | 落成年份 | 層數 [4] |
|---|---|---|---|---|
| 駿昇閣（A座） | 竹園道55號 | 風車型 | 1986年 | 33-37 |
| *駿威閣（B座） | ||||
| 駿飛閣（C座） | ||||
| 駿安閣（D座） | ||||
| 駿康閣（E座） |
以「*」標示樓宇為2019冠狀病毒病香港疫情當中多名確診個案患者居住的大廈
社區配套
屋苑設有商場，名為天馬苑商場，面積88,000呎，樓高3層，1986年建成，以服務天馬苑及天宏苑的居屋客為主，但場內有多個空置商舖。商場地下為東華三院黎鄧潤球幼稚園 ；一樓設東華三院方肇彞幼兒園 、7-11便利店、百佳超級市場、乾洗專門店、天馬琴行、藥房、補習社、美容店、髮廊和議員辦事處等；二樓設酒家、餐廳、天馬苑市薈坊、物業代理、室內設計及裝修工程公司等。不過商場於2016年6月被領展出售予盈信控股旗下的策勵有限公司，新業主表示會動用約一億元翻新商場。場內的琴行及補習中心租約原定2018年才完結，不過業主卻在2016年突然以翻新為由要求提早結束合約，同年6月要清場，租戶認為條款對小商戶不利。商場內唯一麵包店亦被業主要求以昂貴1倍的呎價租一個500呎舖位，店主表示難以承受雙倍租金，終於在2017年5月21日結業。
此外，自從新管理公司接手後，商場問題逐漸浮現：包括地磚破爛、扶手電梯故障多時未有維修、商場樓梯在下雨出現水浸、平台花園樹木凋謝，處於半枯乾狀態。街坊決定澆水自救。
商場業主盈信控股及管理公司佳定，未有回應有關問題。2018年4月，因屋苑商場裝修及超市結業，居民購買日常物品不便，由天馬苑業主立案法團主辦及橫頭磡之友協辦的「共購站」應運而生，不過到5月31日正式退出。
屋苑亦設有蓋行人通道，步行十分鐘步程可到港鐵樂富站，也有行人天橋升降機連接龍翔道。黃大仙中心擴建部份亦已完工。摩士公園游泳池距離天馬苑只有5分鐘步程。屋苑也鄰近獅子山郊野公園燒烤場。