非標準設計大廈

非標準設計大廈 圖片來自easyatm

非標準設計大廈（英語：Non-Standard Domestic Block）是香港公共房屋大廈的一種設計，於2000年後落成的公共屋邨、綠表置居計劃屋苑及居屋屋苑三大類香港資助出售房屋計劃，所廣泛採用的設計，以取代新和諧一型、小型單位大廈、單方向設計大廈、康和式以及新十字型大廈。

目錄

說明

由2008年至今，非標準型大廈更配上構件式單位，一併興建，以節省設計及建造成本及時間，以及提供更公平的配屋標準。非標準設計大廈實際上只是結構形狀、走廊及服務核心設計為非標準設計，而單位設計大部份仍是採用標準構件式單位設計（英語：Modular Flats Design），只有少部份構件式單位因為地盤特性而作出修改（如：大埔區寶鄉邨、深水埗區凱德苑及火炭旭禾苑的撇角形單位）。

簡介

20世紀50年代至2000年8月，房委會、房屋署及其前身的3大公營建屋機構，均以標準設計，在各區大規模興建一式一樣的屋邨，以應付大量而高速增長的公屋需求，但卻被批評單調乏味及未能把地盤潛力用盡，浪費珍貴的土地資源。

非標準設計大廈的起源及靈活性大廈

隨着房委會開始把可持續發展的理念融入公共房屋的規劃和設計中，以及近年公屋量高速增長，公屋地皮亦趨小型和不規則，2000年8月起，房屋署首次在石硤尾邨重建第一期引入非標準設計後，在規劃及設計新屋邨時，均按個別地盤的特點而採用非標準化的設計，如地盤的微氣候、地理環境、地區特色及居民需要等多項因素。樓宇設計方面，則以層數及退台式的大廈設計以配合鄰近的樓宇風格及地勢，或以屋邨廣場或開揚的空間設計，以凸顯地區的特色景物。其後，房委會亦於同年制訂「靈活性大廈」設計，大致以彈性十字型及新和諧一型為藍本，以便公屋與居屋之間可予互換（但此等設計最後僅用於石排灣邨原訂作為居屋的座別，並因停售居屋而未能推廣至其他屋苑）。而標準型設計公屋則於2009年10月，在最後一個標準型設計屋邨——秀茂坪南邨落成後，正式終結。

因地制宜模式連同非構件式單位設計

早期的非標準設計，就是「因地制宜模式連同非構件式單位設計」（2000年起開始採用至2011年停用），單位設計也是非標準多變的，所以組件種類較多，令建造成本上升。最後一個此類屋邨是2011年3月落成之沙田坳邨。其中牛頭角上邨重建第二、三期，是房屋署首批此類由和諧式過渡至非標準設計的公屋之一，脫離沉悶設計；六座大廈是透過微氣候研究，根據現場風向及日照分開兩排興建，以加強採光及通風方面的效能，同時製造通風廊避免屏風效應，同時減少單位互望。而在2006年3月房屋署總建築師（設計及標準策劃）為因地制宜設計項目設計了新「小單位設計」，至2008年10月則全面被構件式單位設計取代，這段期間採用此類設計的項目包括：善明邨、欣安邨第一期、葵聯邨第一期、油麗邨第五期、石硤尾邨第二及五期及東匯邨。

因地制宜設計模式連同構件式單位設計

現在的非標準設計大廈，就是「因地制宜設計模式連同構件式單位設計（公屋）」（由2008年10月起採用至今），由房屋署總建築師（設計及標準策劃）所設計，大廈服務核心及走廊以因地制宜方式作出非標準設計，盡量用盡地盤發展潛力，而住宅單位則以構件式單位設計（2013年版本）（Modular Flat Design（2013 Version））為本，減少預製組件種類，而且不鼓勵建築師在設計中加入不必要裝飾，以進一步減低建造成本。

而住宅單位設計分為小型單位（Small Flat）及家庭單位（Family Flat）兩個大類，共12款的單位設計，但也允許把這些單位設計在總內部樓面面積（I.F.A.) 變動不多或少於1平方米的情況下變種，指引指出變種單位則不宜多於20%；設計以人均面積不低於 7個平方米為最低標準，小型單位主要提供1人/2人單位（約14.0-14.5平方米）及2人/3人單位（約21.0-22.0平方米）；而家庭單位則以和諧式1睡房及2睡房單位設計為藍本，1睡房單位的內部樓面面積約為28.0-31.0平方米，2睡房單位的內部樓面面積則約為35.0-38.0平方米，另有兩種供鄰近高噪音聲源地盤的1B及2B單位；主要提供1睡房及2睡房單位，因近年本港家庭結構的改變導致家庭成員人數有整體下降的趨勢，故此房委會不再提供3睡房設計的公屋單位（石硤尾邨第三期例外）。而改為在部份小型單位及1睡房單位預留可打通的牆壁，按家庭需要把兩個單位打通成為一個大型單位。首個落成的此類設計屋邨是在2012年4月落成之牛頭角下邨第一期。

2015年9月，房屋署總建築師（設計及標凖策劃）發表了構件式單位設計（2015年版）的新設計，新設計將單位名稱由1/2P，2/3P，1B及2B單位，分別改名作A，B，C及D型單位，主要在B，C及D型號單位的客廳冷氣機位下方增加一隻梗窗（像牛頭角下邨第一期重建項目及部份新居屋的設計），以確保單位用家裝了冷氣機後仍然有足夠的採光度。

當中一款E型單位設計設有兩個浴室的無固定間隔設計，使其中一間睡房可間成為主人套房；這個設計已經應用於新建公屋之上，首個引入此類E型單位設計的出租公屋大廈為石硤尾邨第三期的美葵樓，大廈內設有12間可間三睡房，單位的內部樓面面積約為45平方米，備有兩個浴室的出租公屋單位，首創出租公屋單位設計之中有條件設主人套房的先河，但其後還未有在出租公屋/綠置居項目再採用此類E型單位設計。可是，E型單位卻出現在不少居屋項目中，並於屏欣苑率先引入。

2018年，房屋署總建築師（設計及標凖策劃）發表了構件式單位設計（2018年版）的新設計，取代2015年版的舊設計，主要針對受嚴重噪音影響的地盤，增設兩個配備減音窗（形式類似1991年發表的第一代和諧式大廈鋁窗版本窗戶設計）和減音露台的新構件式單位系列（設計以榮昌邨、景泰苑及裕泰苑相關特別設計為藍本），同時增加了一套供有潛質列入綠表置居計劃屋邨使用的構件式設計。

特點

• 新的公屋水缸鹹淡水供應系統，須清洗或維修水缸時可輪流進行，避免了供水暫停
• 建築物料則選用環氧樹脂塗層鋼筋，是預防鋼筋混凝土過早腐蝕而剝落的最有效益和最可靠方法，大廈使用30年便可節省維修費等高達200-300萬
• 所有居屋非標準設計大廈，在設計時必須達到香港環保建築協會綠建環評（BEAM Plus）暫定金級標準；而公屋更須達到綠建環評暫定鉑金級（部份項目亦須同時滿足中國建築環保標準）
• 部份居屋非標準設計大廈在裝飾上較公屋為佳（視乎不同建築師或建築設計顧問的不同設計風格而定，裝飾設計水平各有不同），節省成本之餘亦能與公屋區分
• 居屋非標準設計大廈一般以一層12-16伙為標準，大概等同和諧式居屋大廈，但部份居屋大廈可少至每層6伙
• 頂層天台亦有樓梯連接，方便工人進出維修及清洗水缸
• 設計思維與1984年10月首次採用、1987-1992年落成的Y3及Y4型大廈相若，著重用盡地積比和互換性，兼取新長型大廈及相連長型大廈空間運用的方式
• 家庭式單位設計思維採用了80年代Y2型大廈沿用至今的「一屋多房」的概念設計，而開放式單位則沿用新和諧式單位的設計概念，提供更實用的居住空間，當中2-3人單位更可分間兩間房間
• 升降機數目不一定是偶數，以配合不同的單位組合；而且，即使升降機數目是奇數，亦不一定要設有直通所有樓層的消防升降機
• 部份非標準設計大廈會將低層及中高層電梯大堂以走廊分隔，於低層升降機大堂及機房對上樓層的位置亦會設置單位，用盡空間提供更多單位

單位設計

在2011年12月，房委會為回應政府重新開展居屋計劃，故特別設計一套不設固定間隔，並以一睡房（1B）、二睡房（2B）及三睡房（3B）構件式單位為主的居屋間隔設計，其中一款3B型號的單位設有兩個浴室的無固定間隔設計，使其中一間睡房可間成主人套房（類似和諧一型第五及七款的三房單位）；而另一款3B型單位則只設1個浴室及1個洗手間的無固定間隔設計，其設計與構件式公屋相若，以便萬一日後房屋政策有變時可以轉作公屋單位；反之，亦方便每年將部份在建公屋抽出，在綠表置居計劃出售，僅需將門禁系統適用範圍擴大至全屋苑，並將不適用的設備（例如保養費相當昂貴、設於天台的光伏板）剔除即可。

這個設計已應用在新建的居屋設計之上，首個引入此類3B單位的屋苑為屏山屏欣苑，其後亦有極少數新建公屋採用此類3B單位，首條（亦是唯一 一條）引入此類3B單位的屋邨為石硤尾邨第三期。居屋單位與同時期公屋或以往的和諧式居屋一樣，不設固定間格，而用料交樓標準與公屋貼近，且門外沒有鐵閘（但由公屋抽出作綠置居的單位，除景泰苑外仍設鐵閘），而廚房及浴室更不設組合櫃，採用明喉，企缸只是在地台預留一個55毫米深的嵌入式淋浴間（英語：Sunken Shower），再設浴簾通及晾衣架便成。較以往八萬五時代居屋內廚房及洗手間交樓標準附設組合櫃，並以暗喉設計，企缸有門、部份單位亦設浴缸的設計嚴重倒退。因此被市民及業界批評香港政府復建居屋只為應酬市民，實際上擔心影響私人市場，因而設計百無，盡量簡單，面積又細，以減低居屋吸引力，根本沒有由用家角度出發。

而在設備及公共設施方面，只有居屋設計的同類大廈在入伙時已備有熱水爐，而出租公屋及綠置居屋苑（除駿洋邨為特例）需由租戶/業主自行購買。此外，自2018年起，部份非標準型居屋大廈的樓層大堂，牆壁會局部或全部以磁磚鋪設，而升降機或會局部改用鏡面設計，開始恢復早期新和諧一型大廈的標準。

在單位組合方面，早期興建的同類居屋大廈以兩房為主，及後房屋署以「人口結構」為理由，改為興建一房及開放式單位為主，並輔以兩房及少量三房單位。

新居屋現已在全港各區相繼動工建造及落成。

居屋版本的構件式單位設計室內照片：

大廈設計

非標準設計大廈的特點在於大廈服務核心設計、樓宇高度、結構形狀及單位類型數目沒有一套統一的標準（如彩德邨彩亮樓與彩賢樓，分別只有38與36層），但一般都以40層作為標準，以避免消防條例下所要求在樓宇中部設置隔火層，節省建築成本及空間（但是，目前亦有少量採用此等設計的公屋及居屋，樓層超過40層，需增設一個隔火層，目前僅牛頭角下邨、安達邨、碩門邨二期、旭禾苑，以及朗邊中轉房屋重建項目採用；當中，旭禾苑是首幢將避火層同時用作空中花園的非標準設計大廈）。但一般來說，房屋署將非標準型大廈主要分為9款結構形狀設計，分別為十字型（Cruciform Block），十字長型（Elongated Cruiform Block），X字型（X-Shaped Block），Y字型（Y-Shaped Block），T字型（T-Shaped Block），長型（Linear Block），L型（L-Shaped Block），Z型（Z-Shaped Block）以及其他類型（Others Block）。