非标准设计大厦

非标准设计大厦 图片来自easyatm

非标准设计大厦（英语：Non-Standard Domestic Block）是香港公共房屋大厦的一种设计，于2000年后落成的公共屋邨、绿表置居计划屋苑及居屋屋苑三大类香港资助出售房屋计划，所广泛采用的设计，以取代新和谐一型、小型单位大厦、单方向设计大厦、康和式以及新十字型大厦。

目录

说明

由2008年至今，非标准型大厦更配上构件式单位，一并兴建，以节省设计及建造成本及时间，以及提供更公平的配屋标准。非标准设计大厦实际上只是结构形状、走廊及服务核心设计为非标准设计，而单位设计大部份仍是采用标准构件式单位设计（英语：Modular Flats Design），只有少部份构件式单位因为地盘特性而作出修改（如：大埔区宝乡邨、深水埗区凯德苑及火炭旭禾苑的撇角形单位）。

简介

20世纪50年代至2000年8月，房委会、房屋署及其前身的3大公营建屋机构，均以标准设计，在各区大规模兴建一式一样的屋邨，以应付大量而高速增长的公屋需求，但却被批评单调乏味及未能把地盘潜力用尽，浪费珍贵的土地资源。

非标准设计大厦的起源及灵活性大厦

随着房委会开始把可持续发展的理念融入公共房屋的规划和设计中，以及近年公屋量高速增长，公屋地皮亦趋小型和不规则，2000年8月起，房屋署首次在石硖尾邨重建第一期引入非标准设计后，在规划及设计新屋邨时，均按个别地盘的特点而采用非标准化的设计，如地盘的微气候、地理环境、地区特色及居民需要等多项因素。楼宇设计方面，则以层数及退台式的大厦设计以配合邻近的楼宇风格及地势，或以屋邨广场或开扬的空间设计，以凸显地区的特色景物。其后，房委会亦于同年制订“灵活性大厦”设计，大致以弹性十字型及新和谐一型为蓝本，以便公屋与居屋之间可予互换（但此等设计最后仅用于石排湾邨原订作为居屋的座别，并因停售居屋而未能推广至其他屋苑）。而标准型设计公屋则于2009年10月，在最后一个标准型设计屋邨——秀茂坪南邨落成后，正式终结。

因地制宜模式连同非构件式单位设计

早期的非标准设计，就是“因地制宜模式连同非构件式单位设计”（2000年起开始采用至2011年停用），单位设计也是非标准多变的，所以组件种类较多，令建造成本上升。最后一个此类屋邨是2011年3月落成之沙田坳邨。其中牛头角上邨重建第二、三期，是房屋署首批此类由和谐式过渡至非标准设计的公屋之一，脱离沉闷设计；六座大厦是透过微气候研究，根据现场风向及日照分开两排兴建，以加强采光及通风方面的效能，同时制造通风廊避免屏风效应，同时减少单位互望。而在2006年3月房屋署总建筑师（设计及标准策划）为因地制宜设计项目设计了新“小单位设计”，至2008年10月则全面被构件式单位设计取代，这段期间采用此类设计的项目包括：善明邨、欣安邨第一期、葵联邨第一期、油丽邨第五期、石硖尾邨第二及五期及东汇邨。

因地制宜设计模式连同构件式单位设计

现在的非标准设计大厦，就是“因地制宜设计模式连同构件式单位设计（公屋）”（由2008年10月起采用至今），由房屋署总建筑师（设计及标准策划）所设计，大厦服务核心及走廊以因地制宜方式作出非标准设计，尽量用尽地盘发展潜力，而住宅单位则以构件式单位设计（2013年版本）（Modular Flat Design（2013 Version））为本，减少预制组件种类，而且不鼓励建筑师在设计中加入不必要装饰，以进一步减低建造成本。

而住宅单位设计分为小型单位（Small Flat）及家庭单位（Family Flat）两个大类，共12款的单位设计，但也允许把这些单位设计在总内部楼面面积（I.F.A.) 变动不多或少于1平方米的情况下变种，指引指出变种单位则不宜多于20%；设计以人均面积不低于 7个平方米为最低标准，小型单位主要提供1人/2人单位（约14.0-14.5平方米）及2人/3人单位（约21.0-22.0平方米）；而家庭单位则以和谐式1睡房及2睡房单位设计为蓝本，1睡房单位的内部楼面面积约为28.0-31.0平方米，2睡房单位的内部楼面面积则约为35.0-38.0平方米，另有两种供邻近高噪音声源地盘的1B及2B单位；主要提供1睡房及2睡房单位，因近年本港家庭结构的改变导致家庭成员人数有整体下降的趋势，故此房委会不再提供3睡房设计的公屋单位（石硖尾邨第三期例外）。而改为在部份小型单位及1睡房单位预留可打通的墙壁，按家庭需要把两个单位打通成为一个大型单位。首个落成的此类设计屋邨是在2012年4月落成之牛头角下邨第一期。

2015年9月，房屋署总建筑师（设计及标凖策划）发表了构件式单位设计（2015年版）的新设计，新设计将单位名称由1/2P，2/3P，1B及2B单位，分别改名作A，B，C及D型单位，主要在B，C及D型号单位的客厅冷气机位下方增加一只梗窗（像牛头角下邨第一期重建项目及部份新居屋的设计），以确保单位用家装了冷气机后仍然有足够的采光度。

当中一款E型单位设计设有两个浴室的无固定间隔设计，使其中一间睡房可间成为主人套房；这个设计已经应用于新建公屋之上，首个引入此类E型单位设计的出租公屋大厦为石硖尾邨第三期的美葵楼，大厦内设有12间可间三睡房，单位的内部楼面面积约为45平方米，备有两个浴室的出租公屋单位，首创出租公屋单位设计之中有条件设主人套房的先河，但其后还未有在出租公屋/绿置居项目再采用此类E型单位设计。可是，E型单位却出现在不少居屋项目中，并于屏欣苑率先引入。

2018年，房屋署总建筑师（设计及标凖策划）发表了构件式单位设计（2018年版）的新设计，取代2015年版的旧设计，主要针对受严重噪音影响的地盘，增设两个配备减音窗（形式类似1991年发表的第一代和谐式大厦铝窗版本窗户设计）和减音露台的新构件式单位系列（设计以荣昌邨、景泰苑及裕泰苑相关特别设计为蓝本），同时增加了一套供有潜质列入绿表置居计划屋邨使用的构件式设计。

特点

• 新的公屋水缸咸淡水供应系统，须清洗或维修水缸时可轮流进行，避免了供水暂停
• 建筑物料则选用环氧树脂涂层钢筋，是预防钢筋混凝土过早腐蚀而剥落的最有效益和最可靠方法，大厦使用30年便可节省维修费等高达200-300万
• 所有居屋非标准设计大厦，在设计时必须达到香港环保建筑协会绿建环评（BEAM Plus）暂定金级标准；而公屋更须达到绿建环评暂定铂金级（部份项目亦须同时满足中国建筑环保标准）
• 部份居屋非标准设计大厦在装饰上较公屋为佳（视乎不同建筑师或建筑设计顾问的不同设计风格而定，装饰设计水平各有不同），节省成本之馀亦能与公屋区分
• 居屋非标准设计大厦一般以一层12-16伙为标准，大概等同和谐式居屋大厦，但部份居屋大厦可少至每层6伙
• 顶层天台亦有楼梯连接，方便工人进出维修及清洗水缸
• 设计思维与1984年10月首次采用、1987-1992年落成的Y3及Y4型大厦相若，著重用尽地积比和互换性，兼取新长型大厦及相连长型大厦空间运用的方式
• 家庭式单位设计思维采用了80年代Y2型大厦沿用至今的“一屋多房”的概念设计，而开放式单位则沿用新和谐式单位的设计概念，提供更实用的居住空间，当中2-3人单位更可分间两间房间
• 升降机数目不一定是偶数，以配合不同的单位组合；而且，即使升降机数目是奇数，亦不一定要设有直通所有楼层的消防升降机
• 部份非标准设计大厦会将低层及中高层电梯大堂以走廊分隔，于低层升降机大堂及机房对上楼层的位置亦会设置单位，用尽空间提供更多单位

单位设计

在2011年12月，房委会为回应政府重新开展居屋计划，故特别设计一套不设固定间隔，并以一睡房（1B）、二睡房（2B）及三睡房（3B）构件式单位为主的居屋间隔设计，其中一款3B型号的单位设有两个浴室的无固定间隔设计，使其中一间睡房可间成主人套房（类似和谐一型第五及七款的三房单位）；而另一款3B型单位则只设1个浴室及1个洗手间的无固定间隔设计，其设计与构件式公屋相若，以便万一日后房屋政策有变时可以转作公屋单位；反之，亦方便每年将部份在建公屋抽出，在绿表置居计划出售，仅需将门禁系统适用范围扩大至全屋苑，并将不适用的设备（例如保养费相当昂贵、设于天台的光伏板）剔除即可。

这个设计已应用在新建的居屋设计之上，首个引入此类3B单位的屋苑为屏山屏欣苑，其后亦有极少数新建公屋采用此类3B单位，首条（亦是唯一 一条）引入此类3B单位的屋邨为石硖尾邨第三期。居屋单位与同时期公屋或以往的和谐式居屋一样，不设固定间格，而用料交楼标准与公屋贴近，且门外没有铁闸（但由公屋抽出作绿置居的单位，除景泰苑外仍设铁闸），而厨房及浴室更不设组合柜，采用明喉，企缸只是在地台预留一个55毫米深的嵌入式淋浴间（英语：Sunken Shower），再设浴帘通及晾衣架便成。较以往八万五时代居屋内厨房及洗手间交楼标准附设组合柜，并以暗喉设计，企缸有门、部份单位亦设浴缸的设计严重倒退。因此被市民及业界批评香港政府复建居屋只为应酬市民，实际上担心影响私人市场，因而设计百无，尽量简单，面积又细，以减低居屋吸引力，根本没有由用家角度出发。

而在设备及公共设施方面，只有居屋设计的同类大厦在入伙时已备有热水炉，而出租公屋及绿置居屋苑（除骏洋邨为特例）需由租户/业主自行购买。此外，自2018年起，部份非标准型居屋大厦的楼层大堂，墙壁会局部或全部以磁砖铺设，而升降机或会局部改用镜面设计，开始恢复早期新和谐一型大厦的标准。

在单位组合方面，早期兴建的同类居屋大厦以两房为主，及后房屋署以“人口结构”为理由，改为兴建一房及开放式单位为主，并辅以两房及少量三房单位。

新居屋现已在全港各区相继动工建造及落成。

居屋版本的构件式单位设计室内照片：

大厦设计

非标准设计大厦的特点在于大厦服务核心设计、楼宇高度、结构形状及单位类型数目没有一套统一的标准（如彩德邨彩亮楼与彩贤楼，分别只有38与36层），但一般都以40层作为标准，以避免消防条例下所要求在楼宇中部设置隔火层，节省建筑成本及空间（但是，目前亦有少量采用此等设计的公屋及居屋，楼层超过40层，需增设一个隔火层，目前仅牛头角下邨、安达邨、硕门邨二期、旭禾苑，以及朗边中转房屋重建项目采用；当中，旭禾苑是首幢将避火层同时用作空中花园的非标准设计大厦）。但一般来说，房屋署将非标准型大厦主要分为9款结构形状设计，分别为十字型（Cruciform Block），十字长型（Elongated Cruiform Block），X字型（X-Shaped Block），Y字型（Y-Shaped Block），T字型（T-Shaped Block），长型（Linear Block），L型（L-Shaped Block），Z型（Z-Shaped Block）以及其他类型（Others Block）。