南昌市住房保障和房產管理局檢視原始碼討論檢視歷史
南昌市住房保障和房產管理局是南昌市人民政府綜合管理全市房地產業發展和住宅建設以及住房制度改革的行政職能管理部門[1]。
機構概況
主要負責研究擬訂全市住宅與房地產業地方性法律、規章和政策，並指導、檢查、督促實施；負責建立和完善房地產業，發展宏觀調控體系，完善房地產市場預警、預報系統；負責編制全市城鎮住宅建設發展規劃；負責全市住房制度改革、商品房開發及住宅建設、房地產市場、房屋產權產籍、房屋拆遷安置、房屋使用安全和危房鑑定、物業管理、住房資金、經濟適用房、廉租住房、公有住房等各類房屋的行政管理。（主要是編制規劃、擬訂政策、建好住房、做好保障、規範市場、管理行業和監管縣區。）
機構職能
（一）貫徹執行國家及省、市住房保障和房產業及住房制度改革的法律、法規和規範性文件[2]。擬訂全市住房保障和房產業及住房制度改革的地方性法規和規範性文件並組織實施；參與全市住房建設規劃的編制工作；負責全市房產行業統計工作的歸口管理。
（二）負責建立和完善房產業發展宏觀調控體系；建立和完善房地產市場預警預報系統，對全市房地產市場動態進行監測和分析；指導和推進房地產信息網絡化建設。
（三）負責全市城鎮低收入家庭的住房保障工作。負責擬訂全市廉租住房相關政策並組織監督縣、區實施；會同市有關部門做好全市廉租住房資金的安排和監管；負責擬訂全市經濟適用住房建設管理的相關政策並組織實施；會同市有關部門編制全市住房保障發展規劃和年度計劃並監督組織實施。
（四）負責全市國有土地和集體土地上各類房屋權屬登記管理工作。負責各類房屋所有權登記、房產轉讓登記和房產抵押登記等各類登記的管理，核發《房屋所有權證》、《房屋他項權證》、《房屋預告登記證明》和《在建工程抵押登記證明》；負責全市各類房屋面積測繪量算管理；負責全市集體土地房屋普查、統計工作。
（五）負責全市國有土地和集體土地上各類房屋產籍檔案和登記薄的建立、管理和使用；負責全市落實私有房屋政策工作。
（六）參與城鎮國有土地年度土地供應計劃的制定工作；參與城鎮土地使用權的有償轉讓、經營和開發利用工作。
（七）負責全市房產開發企業的行業管理。負責房地產開發企業資質管理工作；負責房地產開發企業及項目轉讓備案工作；負責《開發項目手冊》制度建立和實施；負責商品房預售管理，核發《商品房預售許可證》；負責商品房預售合同的登記備案工作。
（八）負責全市城市房屋拆遷補償安置管理工作。負責擬訂全市城市房屋拆遷補償安置有關法規、規章和規範性文件；負責指導、檢查和監督拆遷單位的拆遷補償安置工作；負責拆遷單位資質初審和年度考核工作；核發《拆遷許可證》，發布《房屋拆遷公告》，裁決拆遷糾紛；會同市有關部門擬訂全市城市房屋拆遷補償安置標準，並定期公布；負責審核市重點建設項目拆遷補償安置方案，測算、核定具體拆迂項目的拆遷補償安置成本。
（九）負責全市房產市場的統一管理。負責擬訂全市各類房屋的重置價、市場指導價，並定期公布；負責規範全市房地產中介市場，建立公開、公平、公正的房地產市場機制；負責全市房地產中介服務機構資質審查和房地產經紀人資格的管理工作；辦理房屋租賃登記備案並核發《房屋租賃證明》；負責住房置業擔保管理。
（十）負責全市物業管理活動的監督管理工作。負責擬訂物業管理的法規和規範性文件；負責全市物業服務機構的資質管理和前期物業管理招投標的指導監督；負責指導和推動業主委員會的組建工作；配合價格行政主管部門對全市物業服務收費的監督；負責全市住宅專項維修資金歸集和使用的管理；負責城區房管所轉制資金的管理。
（十一）負責全市房屋安全使用管理和危房鑑定工作。負責全市直管公有住房的安全管理；負責全市危房鑑定工作，建立危房鑑定檔案；編制房屋修繕定額及技術規章，推廣先進工藝；負責全市非住宅房屋（建築面積300平方米以下）裝飾裝修的行政管理；負責房屋安全鑑定機構的資質管理和房屋測繪機構測繪成果的監督管理；負責對全市房屋白蟻防治行業的監督、管理和指導。
（十二）負責市住房委員會和住房公積金管理委員會的日常工作。負責全市住房資金歸集和使用的管理；繼續推行住房公積金制度，受政府委託負責全市住房公積金的歸集、使用和規範運作的監督管理。
（十三）負責全市住房制度改革工作。負責建立和完善全市經濟適用住房、廉租住房、商品住房等多層次住房供應新體系；負責擬訂公有住房出售和公有住房租金標準的相關政策並組織實施；負責擬訂全市住房分配貨幣化改革的相關政策並組織實施。
（十四）負責全市住房保障和房產管理的相關行政執法工作。
（十五）負責指導縣、區住房保障和房產管理的各項業務工作。
（十六）負責推進、指導、協調、監督本部門、本系統的政府信息公開工作。
（十七）承辦市人民政府交辦的其他事項。