瑞士銀行大廈 (芝加哥)檢視原始碼討論檢視歷史
瑞士銀行大廈 (芝加哥) |
|---|
|
瑞士銀行大廈 (芝加哥)（One North Wacker，原稱：UBS Tower）是美國伊利諾州芝加哥市一幢高199米的摩天樓，最為著名的特色為玻璃帷幕大廳。
簡介
瑞士銀行大廈是瑞士投資銀行瑞銀集團坐落於芝加哥的美國總部，建於 1999 年至 2002 年，以容納瑞銀大廈的前身是當時全名的瑞銀大廈，設有四個不同的分行，包括投資銀行業務、財富管理諮詢業務、資產管理業務和私人銀行業務。瑞銀大廈是芝加哥自 1993 年以來 6 年來建造的第一座大型多租戶大廈。
2008 年，Hines 海因斯代表其 U.S. Core Office Fund L.P. 從德意志銀行旗下 51 層樓的 RREEF 管理的德國投資基金手中收購了位於芝加哥中央商務區 West Loop 子市場的 One North Wacker 北瓦克， 140 萬平方英尺的辦公大樓位於麥迪遜街的 One North Wacker Drive，靠近 Ogilvie & Union 通勤火車站。 該物業由建築公司 Goettsch Partners 設計，於 2001 年完工。
外型壯觀
One North Wacker 採用不銹鋼和玻璃外牆以及大型、高效、幾乎無柱的樓板。 建築設施包括一個 9,000 平方英尺的會議中心和一個健身俱樂部設施。 兩層、230 個車位的車庫提供停車位。 海因斯在 2015 年出售了該項目，但繼續管理該建築。[1]
豪華地段
在 Wacker Drive 和 Madison Street 的 Loop 交叉口，JBC 作為與 Lendlease Real Estate Investments 合資的開發商和普通合夥人，開發了 UBS Tower 作為他們的中西部總部。 該建築以其開放式樓板而著稱，還配備了適合這家全球金融巨頭的設施，包括 9,000 平方英尺的會議中心、健身俱樂部和充足的樓內停車位。[2]
建築特色
瑞銀大廈是一棟辦公高層，有兩層地下室。辦公面積為 37,500 平方英尺。典型的租賃跨度為 45 英尺。UBS Tower 的開發是為了在單一建築物中滿足 UBS 集團的需求，包括 UBS Warburg、UBS PaineWebber、UBS Global Asset Management 和 UBS O'Connor。上層建築採用鋼地板框架和混凝土核心牆。 大堂設有索網幕牆。由知名建築師 Koz Sowlat 擔任負責結構工程的負責人。[3] 這幢50層的建築完成於2001年，是由Lohan建築事務所所設計，開發商為John Buck Company，提供UBS集團1,754,000平方英尺面積的需求。 與其他許多位於芝加哥的辦公大樓一樣，其設置了噴泉與植栽面對街道，並擁有非凡的外觀成為城市地標。最引人注目的特徵是它的主大堂。大堂的玻璃牆在美國尚屬首創。40 英尺 (12 m) 的牆由 5' x 5'玻璃板製成，連接到電纜系統。
美國首座網玻璃牆
Enclos 是一家幕牆工程和幕牆設計公司，在芝加哥市中心的 One North Wacker 大堂區設計並安裝了美國第一座索網玻璃牆。開發的索網策略有效地減少了支撐玻璃的鋼支撐結構的視線，使建築師 Goettsch Partners 能夠通過一系列 15 米長的玻璃幕牆實現最大的透明度，這些玻璃幕牆用超過 1,500 平方米的玻璃包裹大堂空間的周邊。
科技與美學結合
瑞士銀行大廈外部景觀由位於加利福尼亞州伯克萊的 Peter Walker and Partners Landscape Architecture Inc. 公司設計。大廳透明玻璃帷幕牆被認為是美國第一。該面40尺的牆製成5吋×5吋的玻璃窗格，有系統的附於浮雕與鋼索。該系統經測試每平方呎可承受150磅以上的力，或是接近250英哩的風速。玻璃本身也是與眾不同的；它有著1%極低的表面反射率，使得大廳看起來像是透明的。
這座塔該電纜系統在高於 150 psf 的壓力或接近 250 mph 的風速下進行了測試。玻璃本身也值得注意——使用了一種光學乾涉抗反射玻璃（由Schott AG設計），其表面反射率異常低，僅為1%。這使大廳具有幾乎透明的外觀。
藝術價值
整棟建築的藝術品均取自 UBS PaineWebber 當代藝術作品收藏和 UBS Global Asset Management 建築文物收藏。羅伊·利希滕斯坦( Roy Lichtenstein ) 的雕塑《古風頭》(Archaic Head) 陳列在路易斯·沙利文 (Louis Sullivan) 電梯門附近的 38 層，從舊芝加哥證券交易所認領。
天價租金
隨著1754000平方英尺（163000米2樓面），瑞銀大廈的租金是每平方英尺在芝加哥大都市區的任何建築物的最高，平均達每平方英尺$ 25的中間三重網的基礎上，票房收入高達40 $每平方英尺。建築設施還包括一個供高級管理人員使用的兩層地下車庫、一個北廚房和酒吧、一個會議中心、大片健身房和便利商店。大樓的 30 層還設有自助餐廳，供應一系列傳統和現代美式菜餚以及其他來自世界各地的特色美食。