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甲級寫字樓，就是寫字樓的一種，一般最好級數的寫字樓。甲級是辦公室空間中的頂級，再加增值的稱為智能辦公室。甲級寫字樓的內涵，包括有如下元素有完善的中央空調充足數量及合理分布的升降機和電梯服務。

簡介

甲級寫字樓的結構建築學設計和視覺都是優質，他多數都成為當地的地標，租戶置身其中富有成功感和力量。對於「甲級寫字樓」、「5A級寫字樓」等名詞大家並不陌生，通常被用來形容或描述一個寫字樓的品質等級，那麼這樣的評級標準是否科學呢？其實所謂甲級寫字樓，實為一種通行叫法，行業中並沒有固定標準或成文的規定，到底什麼樣的寫字樓才算做甲級寫字樓，因為誰也不願意被叫成乙級寫字樓。這樣，恨不得任何一個有玻璃幕牆、帶電梯、「長」得高一些的寫字樓都自稱為甲級寫字樓。

相比之下，如果用5A作為衡量一個寫字樓品質等級的話更加有點勉強了，5A寫字樓並不是表示寫字樓的品質等級，「5A」僅僅表示了一個寫字樓智能化水平的高低，對寫字樓品質有一定的影響，但是決不能說「5A」級寫字樓就是甲級寫字樓或者是品質最好的寫字樓，因為影響寫字樓品質的因素很多，比如寫字樓的區位、交通、配套、車位、電梯等，智能化程度只是其中的一個方面而已。

那麼，什麼是5A智能化呢？「5A」是指OA（辦公智能化）、BA（樓宇自動化）、CA（通訊傳輸智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）。過去也有3A級寫字樓的說法，即：OA（辦公智能化）、BA（樓宇自動化）、CA（通訊傳輸智能化），FA（消防智能化）、SA（安保智能化）包含在了BA（樓宇自動化）中；

近幾年隨着高科技智能控制系統在寫字樓領域的廣泛運用，樓宇控制、消防、安保的智能化程度越來越高，並成為獨立的控制子系統，發展成為今天的「5A」。如果用「5A」評價寫字樓的品質等級的話，是一種概念理解上的誤區，如果市場上有人打出「超5A級」寫字樓的話，那更是一種很不專業的說法。

來源

甲級寫字樓是目前行業內自發形成的一種通行叫法，國家並沒有成文的規定，什麼樣的寫字樓才算作是真正的甲級寫字樓。在我國現行的建築設計規範里也無法找到這個名詞，仔細探討會發現，它是在以港台商人為代表的外商與內地發展商合作開發涉外寫字樓的過程中，逐步引進並流行起來的詞彙，是將寫字樓按照其綜合類別可以劃分為甲、乙、丙等幾個等級。

從一般意義上講，國際上判斷甲級寫字樓有8大特徵：管理國際化；24小時寫字樓；人性化：空間的舒適性和實用性；數字化；節能化；便捷的交通和商務化等等。

標準參數

頂級

辦公部分需超過50000平方米　參加《標準》制定工作的第一太平國際物業服務有限公司成都分公司有關負責人告訴記者，頂級商務寫字樓地理位置要在商務區相對集中的核心區域。

建築：其辦公部分需超過50000平方米，每層建築面積必須保持在1500-2000平方米。

構架：寫字樓的大堂應寬敞、挑高三層或以上；架高地台≥15厘米；除地台外的層淨高2.7米及以上；通道寬2米及以上。

停車：按大廈總建築面積計算，每150平方米配置一個停車位，專用地上、地下停車場應設有自動計費系統和防盜安全系統。

電梯：按照大廈總建築面積計算，每部客梯服務面積不超過4000平方米；等候時間不得超過30秒；客貨分離，貨梯至少兩部，有先進的智能控制系統。

安保：「產權只租不售，實行單一產權。」據有關負責人介紹，需有24小時保安服務和維護服務，以及商務配套等。頂級寫字樓還必須有貨物專用通道和殘疾人通道等，建成後1至2年內的入住率不能低於70%。

甲級

電梯等候時間不超過40秒

建築：其辦公部分應超過20000平方米，每層建築面積不低於1000平方米。1-2年內的入住率不低於65%。

電梯：根據《標準》，甲級寫字樓的電梯內應有高檔裝飾；按大廈總建築面積計算，每部客梯服務面積不超過5000平方米；等候時間不超過40秒；客貨分離，貨梯至少1部；有完善先進的智能控制系統。

構架：甲級寫字樓的建築規劃大堂寬敞、挑高三層或以上；架高地台≥15厘米；除地台外的層淨高為2.7米左右。

停車：按大廈總建築面積計算，每150-200平方米配置一個停車位；配備專用地上、地下停車場；地下停車場應設有自動計費系統和防盜安全系統。

乙級

24小時內提供維修服務　「目前成都地區的高等級商務寫字樓入住率都達到了90%以上。」來自「六大行」之一的仲量聯行測量師事務所(上海)有限公司成都分公司相關負責人表示，乙級商務寫字樓入住率不能低於50%。

建築：其辦公部分應超過10000平方米，單層淨面積不低於800平方米。

構架：除地台外的層淨高不低於2.5米，按大廈總面積計算每300平方米應配置一個停車位。

電梯：按大廈總面積計算每部客梯服務面積不超過6000平方米，速度不低於3米/秒。

安保：物業管理應聘請國內知名物業管理公司或本地優質物業管理公司，並提供24小時內的報案服務和維修服務。

價格趨勢

深圳區域方面，本月蔡屋圍片區甲級寫字樓的平均售價為35000元/平方米，較上月微漲2.94%；准甲級寫字樓的平均售價為32000元/平方米，與上月持平。中心區甲級寫字樓的平均售價為51000元/平方米，價格維持穩定；准甲級寫字樓的平均售價為40600元/平方米，有1個點的漲幅。中心西區的甲級寫字樓平均售價為46000元/平方米，准甲級寫字樓的平均售價為35500元/平方米，走勢平穩。

代表建築

中銀大廈（香港）

中銀大廈（Bank of China Tower）是中國銀行在香港的總部大樓，位於香港中西區中環花園道1號，由美籍華裔建築師貝聿銘設計，原址為美利樓，地處中區經濟和金融核心地帶。

中銀大廈自1982年底開始規劃設計，1985年4月動工，1989年建成，基地面積約8400平方米，總建築面積12.9萬平方米，地上70層，樓高315米，加頂上兩桿的高度共有367.4米，建成時是全亞洲最高的建築物，也是美國地區以外最高的摩天大樓。大廈外型像竹子的節節高升，象徵着力量、生機、茁壯和銳意進取的精神，基座的麻石外牆代表長城，象徵中國。

國貿三期（北京）

北京國貿三期，曾是北京的最高建築。其位於北京商務中心區，2007年建成，高330米，80層，由國貿中心和郭氏兄弟集團聯合投資建設。其與國貿一期、國貿二期一起構成110萬平方米的建築群，是今日全球最大的國際貿易中心。

2014年4月中國當代十大建築評審委員會從中國1000多座地標建築中，綜合年代、規模、藝術性和影響力四項指標，初評出二十個建築。最終由此產生十大當代建築。北京國貿三期寫字樓為初評入圍建築之一。

上海環球金融中心（上海）

上海環球金融中心是位於中國上海陸家嘴的一棟摩天大樓，2008年8月29日竣工。是中國目前第二高樓、世界第三高樓、世界最高的平頂式大樓，樓高492米，地上101層，開發商為「上海環球金融中心公司」，由日本森大樓公司（森ビル）主導興建。

地王大廈（深圳）

位於深圳市羅湖區，又稱信興廣場深圳地王商業大廈，建築方案由美國華人建築設計師張國言設計，是一座集辦公、商業於一體的超高層綜合性建築組群，是中國20世紀90年代初的重點工程。大廈於1996年3月竣工，是深圳特區20世紀90年代中期聳立起來的一座重要標誌性建築，也是當時中國最高的建築物。

「地王」之名，來源於其得天獨厚的地理位置：該地段處於深圳深南東路、寶安南路與解放中路交匯的黃金三角地帶，被地產界譽為投資的地中之王 。1992年，深圳市政府向國內外企業公開拍賣，香港一家公司以1.4億多美元的高價一舉中標，創下了當時深圳的地價之王 ，地王商業大廈由此而得名。深圳地王大廈高69層，總高度383.95米，實高324.8米，主題性觀光項目「深港之窗」，坐落在巍峨挺拔的地王大廈頂層，是亞洲第一個高層主題性觀光遊覽項目。在此可以俯覽深圳市容，遠眺香港市容。

中信廣場（廣州）

廣州中信廣場（CITIC PLAZA）位於中國廣東省廣州市天河區新城中心，共包括1幢80層摩天大樓中信大廈、2幢38層附樓、4層作為商場的裙樓以及地下2層的停車場，近鄰廣州火車東站。其摩天大樓為廣州市第三高樓，落成於1996年，是廣州的標誌性建築之一，目前是很多全球500強公司在廣州的辦公地點。其低層為商業中心，包括廣州友誼商店等高檔消費商場。建成時是中國大陸最高的建築物。