PPP模式的蟻族保障房建設研究檢視原始碼討論檢視歷史

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《PPP模式的蟻族保障房建設研究》，張建坤 著，出版社： 東南大學出版社。

書籍是全世界的營養品。生活里沒有書籍，就好像沒有陽光；智慧里沒有書籍，就好像鳥兒沒有翅膀。——莎士比亞

內容簡介

《PPP模式的「蟻族」保障房建設研究》以現階段「蟻族」住房問題為研究對象，在相關的社會學調查及理論分析基礎上，研究建立「蟻族」保障性住房的建設體系。主要研究內容包括構建基於PPP的保障性住房建設模式、規劃建設、共有產權的研究與設定、價格（租金）的確定以及准人、退出機制設計等。通過該研究一方面力求可持續地解決該群體的住房問題，為他們提供過渡性住房以助他們渡過暫時的困難時期；另一方面希望在社會保障層面實現「蟻族」保障性住房的建設體系與現行住房保障制度的「無縫對接」，完善我國的住房保障體系並促進社會的和諧發展。

目錄

第一章「蟻族」及其住房的社會學調查

1.1「蟻族」介紹

1.1.1名稱的由來

1.1.2「蟻族」——大學畢業生低收入群體

1.1.3「蟻族」現狀

1.2「蟻族」居住現狀及相關問題的調查分析——以南京市為例

1.2.1調查的背景和目的

1.2.2調查方法

1.2.3基本情況分析

1.2.4居住現狀及住房需求分析

1.2.5大學畢業生低收入群體住房的特徵

1.3本章小結

參考文獻

第二章「蟻族」住房消費能力及其居住滿意度影響因素研究

2.1大學畢業生低收人群體住房消費能力研究——以南京市為例

2.1.1住房消費能力的評價方法

2.1.2大學畢業生低收入群體住房消費能力評價模型的構建

2.1.3大學畢業生低收入群體住房消費能力實證分析

2.1.4大學畢業生低收入群體住房消費能力影響因素的Logistic回歸分析

2.2大學畢業生保障性住房居住滿意度影響因素研究——以嘉興人才公寓為例

2.2.1嘉興人才公寓介紹

2.2.2居住滿意度理論

2.2.3問卷調查和數據分析方法

2.2.4調查結果分析

2.2.5結論

2.3本章小結

參考文獻

第三章基PPP的「蟻族」保障性住房建設模式構建

3.1相關研究綜述

3.2發達國家保障性住房建設模式及政策演變過程

3.2.1美國

3.2.2英國

3.2.3新加坡

3.2.4日本

3.2.5德國

3.3民間資本參與保障房建設的可行性分析

3.3.1經濟可行性分析

3.3.2政策可行性

3.3.3社會可行性

3.4民間資本參與保障房建設的途徑分析

3.4.1REITs

3.4.2債券

3.4.3住房公積金

3.4.4社保基金

3.4.5資產證券化(ABS)

3.5基於PPP的大學畢業生低收人群體保障性住房建設模式構建

3.5.1基本思想

3.5.2基本思路

3.5.3主要內容

3.6本章小結

參考文獻

第四章「蟻族」保障性住房的選址及規劃設計研究

4.1相關研究綜述

4.2保障性住房的選址

4.2.1發達國家和地區的經驗和做法

4.2.2保障房選址策略

4.3「青年公寓」的選址方案

4.3.1建立選址決策模型

4.3.2選址模式

4.3.3建設模式

4.4「青年公寓」建築產品規劃設計

4.4.1建設規模的確定

4.4.2建築單體的設計

4.5本章小結

參考文獻

第五章「蟻族」保障性住房的產權研究

5.1相關研究綜述

5.2產權理論

5.2.1產權的含義

5.2.2產權的形式

5.2.3產權的明晰

5.2.4產權的功能

5.3「青年公寓」共有產權構建

5.3.1經濟適用房的共有產權形式

5.3.2「青年公寓」共有產權構建的法律基礎

5.3.3「青年公寓」的共有產權形式

5.3.4算例——共有產權形式下的項目財務可行性分析

5.4「青年公寓」控制權配置

5.4.1「青年公寓」控制權含義

5.4.2「青年公寓」控制權配置

5.4.3「青年公寓」控制權配置對合作效率的影響

5.5「青年公寓」共有產權配置

5.5.1產權份額的分割

5.5.2產權權能的分配

5.6PPP模式下共有產權主體的權利和義務

5.6.1共有產權人的處分權

5.6.2共有產權人的管理權

5.6.3共有產權人對第三人的權利和義務

5.7本章小結

參考文獻

第六章「蟻族」保障性住房的價格研究

6.1相關研究綜述

6.2「青年公寓」產品特性分析

6.2.1公共租賃住房

6.2.2共有產權產品

6.2.3准公共產品

6.2.4外部性產品

6.3「青年公寓」的價格形成機理

6.3.1「青年公寓」租賃價格產生的根源

6.3.2政府的價格規制

6.3.3「青年公寓」價格的形成過程

6.4「青年公寓」的定價與政府補貼

6.4.1國外公共租賃住房的定價和補貼模式

6.4.2「青年公寓」的定價模式

6.4.3「青年公寓」的補貼模式

6.5「青年公寓」的調價

6.5.1「青年公寓」價格變化的影響因素分析

6.5.2「青年公寓」調價的原則及流程

6.5.3「青年公寓」的調價模型

6.6本章小結

參考文獻

第七章「蟻族」保障性住房的准入、退出機制研究

7.1相關研究綜述

7.2「蟻族」保障性住房准入機制設計

7.2.1准入機制設計的目的和原則

7.2.2准入機制的影響因素分析

7.2.3准入機制設計

7.2.4輪候機制設計

7.3大學畢業生低收人群體保障性住房退出機制設計

7.3.1退出機制設計的目的和原則

7.3.2美國、英國及我國香港退出機制設計具體分析和借鑑

7.3.3退出機制設計

7.3.4政策建議

7.4算例分析

7.4.1南京市大學畢業生低收入群體保障性住房准入與輪候機制設計

7.4.2准入與退出機制運行狀況的典型樣本介紹

7.4.3樣本准入狀況分析

7.4.4樣本退出狀況分析

7.4.5保障樣本准入、退出實際可行性政策分析

7.5本章小結

參考文獻

第八章保障房住區物業管理模式研究

8.1研究背景及研究意義

8.2國內外相關經驗借鑑

8.3主要研究內容

8.4南京市保障房居住區物業管理現狀分析

8.5南京市保障房居住區物業管理模式構建

8.6本章小結

參考文獻

第九章保障房住區對城市社會空間的影響研究

9.1研究背景及意義

9.2文獻綜述

9.2.1國內外保障房住區的實踐

9.2.2當前研究評述

9.3案例選擇

9.4空間的生產

9.5空間的分異

9.5.1居住空間分異

9.5.2行為空間分異

9.5.3公共服務設施分異。

9.6南京市保障房住區對城市社會空間的影響效應

9.7南京市保障房住區對城市社會空間影響的產生因素

9.8基於解釋結構模型的影響因素分析

9.8.1解釋結構模型介紹

9.8.2南京市保障房住區對城市社會空間影響的因素列表

9.8.3模型構建

9.8.4結果分析

9.9南京市保障房住區對城市社會空間的影響機制

9.9.1社會空間辯證法

9.9.2南京市保障房住區社會空間的形成機制

9.9.3南京市保障房住區社會空間的演化機制

9.9.4南京市保障房住區對城市社會空間的影響機制

9.10本章小結

參考文獻