求真百科欢迎当事人提供第一手真实资料,洗刷冤屈,终结网路霸凌。

模范邨查看源代码讨论查看历史

事实揭露 揭密真相
跳转至: 导航搜索
模范邨
图片来自hket

模范邨英语:Model Housing Estate,又称模范村)是一个超过60年历史的廉租屋邨,位于香港东区七姊妹,原先是香港四个资助房屋机构之一—香港模范屋宇会兴建的廉租屋邨,于1952-54年落成,是全香港首两个发展的公屋之一(另一个是由香港房屋协会兴建的深水埗上李屋邨),占地逾9.62公顷[1]

说明

楼宇全是大约5至6层高的长型大楼,A至E五座各有一单位面向英皇道,每座约30个单位;F座单独在靠山边的位置,共有60个单位。它位于香港岛七姊妹香港殡仪馆渣华道英皇道交界的南面,模范里的东边,毗邻港铁鲗鱼涌站C出口。

历史

位于七姊妹英皇道770号的模范邨由香港模范屋宇委员会(Hong Kong Model Housing Society)兴建及管理,该会是一个于1950年4月成立、并由香港政府香港上海汇丰银行资助的志愿机构。该会的性质和香港房屋协会相似,是一个发展廉租屋给予工人阶级的志愿机构,兴建一些水准较高而租金较低廉的单位。1950年香港模范屋宇委员会董事会主席为J·H·律敦治CBE,副主席为华人富商周锡年CBE,香港政府代理人为时任华民政务司杜德(The Hon. R.R.Todd)和W.W.C.Shewan, A.R.B.I.A.,而汇丰代理人为A.S.Adamson和J.R.Jones, M.C.。

模范邨土地由政府以$1,250,000港元拨交。在1952年至1956年间,该会先后建成了低座A至F座。当年模范邨建成时总计有七座,现存的仅有低座A、B、D、E及F座。建筑费约$3,000,000港元,由汇丰低息借出。

首两幢大厦A及B座于1952年3月建成,并开放予合资格人士申请,并于5月1日开始入伙,时间上略早于房协上李屋邨(同年5月接受租住申请、8月全数建成并在9月开幕,1958年加建一座),但整个屋邨要到1956年才全数完成,比后者更晚。

模范邨设计

模范邨单位内有起居室及梗房(固定房间)间隔、独立的厨房厕所连同淋浴设施和私用露台。模范邨内设有篮球场花园游乐场等设施。设计该邨的建筑师为周李氏建筑师楼(Messrs. Chau & Lee)。

模范邨重建计划

模范邨重建计划是于1967年由周耀年建筑师拟定,香港政府于1969年9月批准了第一期工程,并于1970年正式动工,同年香港模范屋宇委员会更公开接受市民申请新厦单位。

大厦设计

重建计划共分四期进行,全部落成后共有6座住宅大厦,分别称为1A、1B、2、3、4A及4B座,1A、1B及4A、4B座设计成T字型,并设有大厦服务设施,如升降机楼梯、电表房、垃圾房及空廊等,而2及3座则是沿英皇道微弯的长条型设计,饶具特色。各座大厦设计得连成一体。6座大厦共设有住宅单位716间、商铺20间、2个有盖游乐场及1所幼稚园。现时只有1A、1B座及第2座按计划落成,馀下一半3、4A、4B座则至今尚未动工兴建。

第1期

第1期工程主要为在中央草坪位置建造20层高之1A座及21层高之1B座。1A座即现今C1座的01至06室,每层提供6P单位4间及9P单位2间,每层共有6个单位,全幢大厦能提供6P单位76间及9P单位38间,共114个住宅单位,能容纳798人居住,地下设有4间商铺及屋邨办事处。

1B座即现今C1座的07至10室,每层提供9P单位4间,共提供80个9P单位,能容纳720人居住,而第1期单位总数为194间,而其中110个用以安置A及B座住户,馀下84个则编配给其他申请人,地下设有盖游乐场及公厕,工程于1973年完成。

1992年房署在C1座在05及10室旁大堂及空廊,加建了05A及10A室。

第2期

第2期工程原先拟定拆卸现有A及B座共110个单位,但是最后只拆卸现有A及B座1、2、3、9及10室共55个单位,以便建造20层高之第2座,即今日的C2座11至20室,原先计划是5间9P单位,3间6P单位,后期修改为11,12及16室3间为9P单位,13-15及17-20室7间则为6P单位,能提供190个单位,能容纳1,311人居住。

而第2期单位原先拟定把其中110间用作安置D及E座住户,馀下80间则编配给其他申请人。但第2期工程在1979年建成后,负责编配单位的经理无故失踪,于同年11月房屋署遂正式接管模范邨,并继续办理新厦入伙手续,而C2座地下设有连居住单位的商铺8间。

第3期

第3期工程原先拟定拆卸现有D及E座共110个单位,以便建造20层高之第3座,原先计划是6间9P单位,3间6P单位,全幢大厦能提供6P单位76间及9P单位95间,能提供171个单位,而其中80个用以安置F座住户,馀下91个则编配给其他申请人,能容纳1,311人居住。

而第三期工程地下设有连居住单位的商铺8间。

第4期

第4期工程原先拟定拆卸现有F座共80个单位,以便建造21层高之4A座及4B座,4A座每层提供4间9P单位,1间6P单位,每层共有5个单位,全幢大厦能提供6P单位20间及9P单位80间,共100个住宅单位,能容纳840人居住,地下设有有盖游乐场。

4B座每层提供3间9P单位,1间6P单位,共80个住宅单位能容纳660人居住,而第4期单位总数为180间,地下设有1所幼稚园。

模范邨重建计划参考资料

  • 地盘位置:英皇道762-774号
  • 地盘面积:105,775平方呎(2.42公顷
  • 地盘覆盖率:30.22%(31,960.255平方呎)
  • 地积比率:6.14(总楼面面积649,661.14平方呎)
  • 车位:90个(车位:住宅单位比例为1:8)
  • 人口密度:每公顷2,354人,共5,697人

模范邨现况

模范邨占用了一部份七姊妹道,成为屋邨内的私家路。模范邨有多个对外住客出入口,无大闸不设防。只有在东边的模范里出入口,设有外判停车场管理闸及泊车收费处。

约1973年间,C座被拆除,同时A座和B座面向英皇道的部份单位也被拆除,重建为现在20层楼高,呈“T”型的C座(另外有一个划分方法,当年C座原址上面重建的被称为C1座,而在A座和B座拆除后的土地上的被称为C2座,不过两座其实是同一建筑物)。可是当1979年C座(民康楼)落成时(其实只建成了一半),负责分配单位的一位经理无故失踪,以致无法分配单位;之后于同年11月模范邨由香港政府接管,成为政府代管物业。

本来重建后的C座只得384个单位,后来在1993年8月,房委会在每层两个本来预留作电梯大堂的位置加建05A室及10A室单位,扣除在110A室预留给屋邨互助委员会的一个单位后,共加了38个住宅单位。

据房屋署职员表示,模范邨土地及大厦业权仍然由香港模范屋宇委员会持有,但该会去向未明,而土地年期未到,加上房屋署只属管业代理人角色,未经业主模范屋宇会同意之下无权把大厦收回重建,故第三及四期重建工程至今一直搁置。

参考文献

  1. 推动公屋重建研究报告. 香港经济民生联盟. 2019-09 [2020-08-15]. (原始内容存档于2020-10-31) (Chinese (Hong Kong)).